1100 Favoriten · 3 Zimmer

3 Zimmerwohnung mit Garagenplatz beim Suchenwirtpark - Garage möglich

MaklerChristian Steinhoff

Kaufpreis€ 249.000

Zimmer3 Zimmer

Fläche68 m²

€/m²€ 3.662

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 13 Min
Verkehrslärmlaut
GrünPark in rund 450 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

In der Senefeldergasse, in einer ruhigen und gepflegten Anlage, befindet sich diese freundliche und helle Wohnung im 3. Liftstock.

Video

https://www.youtube.com/watch?v=jkXN0Q1Ff08

Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad, WC mit Handwaschbecken) und 2 Schlafzimmern. Alles sehr gepflegt und wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden. Da die Wohnung nur als "Stadtwohnung" gedient hat, ist sie im Prinzip neuwertig.

Alle Möbel sind Maßmöbel vom Tischler!

Zur Wohnung kann ein Garagenplatz um 20,000.- dazugekauft werden, ein Kellerabteil gehört dazu.

Ein Energieausweis wurde bei der Verwaltung angefragt

Suchenwirtpark, Senefeldergasse

Eckdaten

Fläche68 m²

€/m²€ 3.662

Zimmer3 Zimmer

Bezirk1100 Favoriten

Etage3.

HeizungFernwärme

Online seitvor 11 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiKeller

In der Wohnung

Einbauküche

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 13 Min

Hauptbahnhof≈ 9 Min

Westbahnhof≈ 21 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 577 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 450 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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