Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben | jetzt Einbauküche* inklusive
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
- Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von Xxxlutz im Wert von € 10.000,--
Hinweis: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine exklusive Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Flair perfekt verbindet. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 68,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein stilvolles und gemütliches Ambiente legen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Qualität. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit elegantem Parkettboden und hochwertigen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen, während die Solarenergie eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnweise unterstützt. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang barrierefrei.
Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Gärten, die direkt an die Wohnung angrenzen und Ihnen Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück auf der Loggia, gemütlichen Grillabenden auf der Terrasse oder beim Gärtnern im eigenen Grün. Der traumhafte Grünblick schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert. Der Südbalkon beziehungsweise die -terrasse bietet Ihnen zudem sonnige Stunden mit viel Licht und Wärme.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und bequem in alle wichtigen Teile Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem praktische Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Bäckerei – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein modernes, komfortables und naturnahes Wohnparadies zu investieren, das keine Wünsche offenlässt.
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster
- Eigengarten44,8 m²im Freien
- Zimmer 29,3 m²
- Zimmer 113,6 m²
- Abstellraum2,5 m²ohne Fenster
- Vorraum8,8 m²ohne Fenster
- WC2,3 m²ohne Fenster
- Bad4,9 m²ohne Fenster
- Wohnküche28 m²
- Terrasse9,7 m²im Freien
- Eigengarten24,3 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1100 Favoriten liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 100 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 8 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Die Gebäude in der Umgebung lassen sich gerade nicht abrufen. Ohne sie können wir den Schattenwurf nicht rechnen, bitte später noch einmal versuchen.
| Besonnung | 21. Juni | 17. Jänner |
|---|
Quelle und Methode
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 664 881 05 159
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