Erstbezug am Stadtrand: Ihre Chance als Erster anzukommen - Provisionsfrei Für Käufer/IN
Was diese Wohnung ausmacht
- HochwasserZone HQ300
- Stephansplatz≈ 23 Min
- Alltag4 von 5 Kriterien
- Verkehrslärmruhig
- Grün92 Straßenbäume
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Wohnen, wo Wien erblüht
Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. - Eigennutzer: € 28.000,-.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage.
Küche kann auf Wunsch über den Errichter zu einem Preis von ca. € 8.490 dazu bestellt werden.
Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile.
Fertigstellung: Ende 2028 geplant
Diese Wohnung im Detail
- Wohnfläche gesamt: 87,74m²
- Vorraum: 11,14m²
- extra WC: 1,54m²
- Bad/WC: 6,54m²
- Schlafzimmer: 15,91m²
- Zimmer: 9,99m²
- Zimmer: 9,87m²
- Wohnküche: 31,15m²
- Abstellraum: 1,60m²
- Balkon: 7,92m²
- Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese einladende Neubau-Wohnung im 10. Bezirk Wien bietet ein ruhiges Wohnumfeld am Stadtrand und eignet sich ideal für alle, die viel Grün, Entspannung und eine angenehme Nachbarschaft schätzen. Der private Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien (u. a. 70A, 266, 68B), die eine unkomplizierte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten und zur U1 ermöglichen. Dadurch erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke bequem und ohne lange Fußwege.
Diese Balkonwohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und praktischer öffentlicher Erreichbarkeit.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster
- Balkon7,9 m²im Freien
- Wohnküche31,2 m²
- Abstellraum1,6 m²ohne Fenster
- Vorraum11,1 m²ohne Fenster
- WC1,5 m²ohne Fenster
- Zimmer9,9 m²
- Zimmer10 m²
- Bad/WC6,5 m²ohne Fenster
- Zimmer15,9 m²
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1100 Favoriten liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 22 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
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