1130 Hietzing

Profitables Bauprojekt I Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage I Über 700 m² erzielbare Wohnfläche I Perfekt für…

MaklerImmoContract

Kaufpreisauf Anfrage

Grundstücksfläche900 m²

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Was dieses Grundstück ausmacht

Stephansplatz≈ 32 Min
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in 228 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1130 HietzingUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Attraktives Baugrundstück in begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage des 13. Bezirks in Wien. Das Grundstück bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für die Errichtung eines hochwertigen Mehrfamilienwohnhauses.

Aktuell besteht auch eine Baubewilligung für 6 Reihenhäuser.

Exzellente Wohngegend machen dieses Projekt besonders interessant für Bauträger und Investoren.

Eckdaten

Grundstücksfläche: über 900 m²

Erzielbare Wohnfläche: über 700 m²

Baubewilligt für 6 Reihenhäuser

Ideal für Mehrfamilienwohnhaus oder Wohnprojekt

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Wohngegend in Wien-Hietzing. Die Nähe zum Hietzinger Bad, zahlreichen Grünflächen sowie optimaale Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.

Highlights

Sehr ruhige und begehrte Lage

Großzügiges Baugrundstück

Über 700 m² erzielbare Wohnfläche

Bereits baubewilligtes Projekt

Perfekt für Bauträger und Investoren

Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung

Profitabilität

Das Projekt bietet durch die attraktive Mikrolage und die vorhandene Baubewilligung ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten. Die hohe Wohnraumnachfrage im 13. Bezirk sowie das Potenzial zur Schaffung hochwertiger Wohneinheiten sprechen für eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditechancen.

Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Unsere Services I Ihr Mehrwert

Immocontract

M: +43 664 6000 84 97

C.Tiryaki @ Immocontract.at

Commercial Real Estate & Investment

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer,Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Hietzinger Bad

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Eckdaten

Bezirk1130 Hietzing

Online seitvor 7 Tagen

Merkmale des Grundstücks

Sonstiges

Bauland gewidmetBaubewilligung liegt vor

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Was darf hier gebaut werden?

WidmungWohngebietGewidmetes Bauland: Wohnbau ist hier vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Bebauung laut PlanBauklasse 1Die Bauklasse begrenzt die zulässige Gebäudehöhe. Wie hoch genau, hängt zusätzlich von der Breite der Straße ab.

Widmungsplan ansehen →

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 4 Gehminuten. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 32 Min

Hauptbahnhof≈ 22 Min

Westbahnhof≈ 26 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1130 Hietzing liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 228 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 140 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 228 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 29 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

sehr schnellbis 443 Mbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →