Rarität am Markt - Exklusiver Baugrund direkt in der 1. Reihe an der Alten Donau – freier, unverbaubarer Blick aufs…
Was dieses Grundstück ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: solide
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag mit freiem Blick über die Alte Donau auf – ohne Nachbarn davor, ohne verbaubare Sicht.
Dieses Grundstück ist eine der seltensten Lagen in ganz Wien.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich seltenes Grundstück in echter Premiumlage direkt an der Alten Donau. Baugründe in 1. Reihe mit freiem, unverbaubarem Wasserblick gelangen so gut wie nie mehr auf den Markt – entsprechend hoch ist die Nachfrage. Jetzt heißt es: schnell handeln.
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: 309 m²
Bebauungsdichte: 25 %
Maximale Wohnnutzfläche: ca. 173 m² für eine Wohneinheit
Raumaufteilung: EG, OG und DG
Option: zusätzlicher Keller mit ca. 68 m² realisierbar
Ideal für: Bauträger, Investoren & exklusive Privatprojekte
Lage & Highlights
1. Reihe direkt am Wasser – unverbaubarer Blick auf die Alte Donau
Absolute Ruhelage bei gleichzeitig schneller Anbindung in die City
Hochwertige, gewachsene Nachbarschaftsbebauung
Wenige Gehminuten zu Badeplätzen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Segel- & Bootsclubs
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Besondere Chancen für Bauträger & Investoren
Das Grundstück bietet die Option, eine exklusive Wohneinheit zu errichten – perfekt für:
Luxus-Doppelhaushälfte
Ein eigenständiges Einfamilienhaus
Premium-Wohnen mit Wasserzugang
Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an der Alten Donau ist dauerhaft hoch – ein Garant für Wertstabilität und attraktiven Wiederverkaufswert.
Warum dieses Grundstück eine absolute Rarität ist
Liegenschaften in dieser Lage sind extrem selten am Markt
Garantierter, unverbaubarer Wasserblick – ein unschätzbarer Mehrwert
Eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitlagen Wiens
Optimal für architektonisch anspruchsvolle Projekte
Hervorragende Perspektiven für langfristige Wertsteigerung
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈140 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Kühle, angenehme Lage.
≈ 140 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 74 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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