1220 Donaustadt

Rarität am Markt - Exklusiver Baugrund direkt in der 1. Reihe an der Alten Donau – freier, unverbaubarer Blick aufs…

MaklerDECUS Immobilien

Kaufpreis€ 870.000

Grundstücksfläche309 m²

€/m² Grund€ 2.816

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Was dieses Grundstück ausmacht

Stephansplatz≈ 21 Min
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 50 m

Kühle der Lage: kühl

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag mit freiem Blick über die Alte Donau auf – ohne Nachbarn davor, ohne verbaubare Sicht.

Dieses Grundstück ist eine der seltensten Lagen in ganz Wien.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich seltenes Grundstück in echter Premiumlage direkt an der Alten Donau. Baugründe in 1. Reihe mit freiem, unverbaubarem Wasserblick gelangen so gut wie nie mehr auf den Markt – entsprechend hoch ist die Nachfrage. Jetzt heißt es: schnell handeln.

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: 309 m²

Bebauungsdichte: 25 %

Maximale Wohnnutzfläche: ca. 173 m² für eine Wohneinheit

Raumaufteilung: EG, OG und DG

Option: zusätzlicher Keller mit ca. 68 m² realisierbar

Ideal für: Bauträger, Investoren & exklusive Privatprojekte

Lage & Highlights

1. Reihe direkt am Wasser – unverbaubarer Blick auf die Alte Donau

Absolute Ruhelage bei gleichzeitig schneller Anbindung in die City

Hochwertige, gewachsene Nachbarschaftsbebauung

Wenige Gehminuten zu Badeplätzen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Segel- & Bootsclubs

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Besondere Chancen für Bauträger & Investoren

Das Grundstück bietet die Option, eine exklusive Wohneinheit zu errichten – perfekt für:

Luxus-Doppelhaushälfte

Ein eigenständiges Einfamilienhaus

Premium-Wohnen mit Wasserzugang

Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an der Alten Donau ist dauerhaft hoch – ein Garant für Wertstabilität und attraktiven Wiederverkaufswert.

Warum dieses Grundstück eine absolute Rarität ist

Liegenschaften in dieser Lage sind extrem selten am Markt

Garantierter, unverbaubarer Wasserblick – ein unschätzbarer Mehrwert

Eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitlagen Wiens

Optimal für architektonisch anspruchsvolle Projekte

Hervorragende Perspektiven für langfristige Wertsteigerung

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter

+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Bezirk1220 Donaustadt

Online seitvor 53 Tagen

Beim Anbieter seitDezember 202510 Monate

Merkmale des Grundstücks

Sonstiges

Bauland gewidmet

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was darf hier gebaut werden?

WidmungGartensiedlungsgebietGartensiedlungsgebiet: Bauland, aber nur für Kleinhäuser mit eng begrenzter bebaubarer Fläche.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Widmungsplan ansehen →

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 7 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 21 Minabends ≈ 25

Hauptbahnhof≈ 20 Minabends ≈ 27

Westbahnhof≈ 29 Minabends ≈ 34

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Autobahn oder Schnellstraße und Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

Kühler als 100 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum kühleren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 157 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 15 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

sehr schnellbis 305 Mbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →