Wohnbauprojekt in Wien-Donaustadt – neun Wohnungen, zwei Doppelhaushälften und Tiefgarage
Was dieses Grundstück ausmacht
- Anbindung: schwach
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Beschreibung des Anbieters
Wohnbauprojekt in Wien-Donaustadt – neun Wohnungen, zwei Doppelhaushälften und Tiefgarage
In einer attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk steht ein Bauträgerprojekt zum Verkauf. Das Projekt umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, ein separates Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie eine gemeinsame Tiefgarage.
Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet einen vielseitigen Wohnungsmix mit großzügigen Freiflächen und einer zeitgemäßen technischen Planung. Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien schaffen einen hohen Wohnkomfort und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Käufern mit gehobenem Platzbedarf.
Projektdaten im Überblick
Bauträgerprojekt in Wien-Donaustadt
Insgesamt elf Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen
Separates Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
Ein Untergeschoss und drei oberirdische Geschosse
Tiefgarage mit ca. 204,83 m²
Eigene Grünflächen sowie attraktive Terrassen-, Balkon- und Loggienbereiche
Geplante Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen
Das Mehrfamilienhaus bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einheiten mit rund 37 m² bis zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit rund 105 m² über zwei Ebenen.
Wohnflächenübersicht
Einheit
Wohnfläche
Top 1
ca. 65,41 m²
Top 2
ca. 37,01 m²
Top 3
ca. 46,10 m²
Top 4
ca. 85,47 m²
Top 5
ca. 37,69 m²
Top 6
ca. 76,11 m²
Top 7
ca. 64,96 m²
Top 8
ca. 41,41 m²
Top 9
ca. 105,35 m²
Wohnfläche Mehrfamilienhaus gesamt
ca. 559,51 m²
Die Wohnungen verfügen – abhängig von ihrer Lage im Gebäude – über private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Die Einheiten im Erdgeschoss profitieren von direkt zugeordneten Gartenflächen. In den oberen Geschossen ergänzen Balkone und Terrassen die Wohnräume. Die Dachgeschosswohnungen bieten besonders attraktive Außenbereiche und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Positionierung am Markt und erleichtern sowohl den Einzelabverkauf als auch eine langfristige Vermietung.
Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten
Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch ein separates Doppelhaus mit zwei modernen Wohneinheiten. Die beiden Doppelhaushälften sind als großzügige Familienhäuser mit jeweils rund 161 m² Wohnfläche konzipiert und erstrecken sich über mehrere Ebenen.
Flächenübersicht Doppelhaus
Einheit
Wohnfläche
Gartenfläche
Terrasse im Erdgeschoss
Zusätzliche Terrasse
Doppelhaushälfte 1
ca. 161,19 m²
ca. 95,64 m²
ca. 23,84 m²
ca. 17,48 m²
Doppelhaushälfte 2
ca. 161,29 m²
ca. 162,48 m²
ca. 23,78 m²
ca. 17,59 m²
Raumkonzept der Doppelhaushälften
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnküche mit rund 41,6 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur privaten Terrasse sowie zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC.
In den Obergeschossen sind mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliche Abstellflächen und ein Schrankraum vorgesehen. Eine weitere Terrasse schafft einen privaten Rückzugsbereich und erweitert die Wohnfläche in den Außenraum.
Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in Wien verbinden möchten.
Lage
Das Projekt befindet sich in einer Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Wien-Donaustadt zählt aufgrund der Kombination aus urbanem Wohnen, Grünräumen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu den interessanten Wohnstandorten der Bundeshauptstadt.
Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.
Besonderheiten für Bauträger und Investoren
Das Projekt bietet eine attraktive Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung. Besonders hervorzuheben sind:
Breiter Wohnungsmix mit kompakten und großzügigen Einheiten
Insgesamt elf Wohneinheiten in zwei unterschiedlichen Gebäudetypologien
Kombination aus Eigentumswohnungen und familiengerechten Doppelhaushälften
Attraktive private Außenflächen
Tiefgarage und funktionale Gemeinschaftsbereiche
Personenaufzug im Mehrfamilienhaus
Zeitgemäßes Heizkonzept mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Flexibilität hinsichtlich Einzelabverkauf oder langfristiger Vermietung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigBis zum nächsten Supermarkt sind es 15 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 22 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Hochwasser
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
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