Großzügiges 1060m² Grundstück mit Altbestand | teilbar | Ruhelage | BK I, 6,5m, offen, 25% bebaubar

Zum Verkauf gelangt ein rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.060 m² in bester Lage des 22. Bezirks (Donaustadt).

Das Grundstück verfügt über zwei Grundstücksnummern mit je ca. 530 m², wodurch eine Teilung problemlos möglich ist.

Straßenfront: ca. 30,13 m

Grundstückstiefe: ca. 35,32 m

Bestand: Altbaumbestand, aktuell sind 3 Bäume zum nachpflanzen, das Haus wird aktuell abgebrochen.

Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen (dzt. Stand)

Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5m, offen

Bebauungsdichte: 25 % BB 1

Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen.

Baufluchtlinie: 4 m zur Straßenfront

Bauweise: offene Bauweise

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in der Pfirsichgasse in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend der Donaustadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut

• Busstation Invalidensiedlung (89A) in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar
• U2-Station Aspern Nord in kurzer Fahrzeit gut erreichbar
• Alternativ Anbindung über den Bus 24A, Station Agrarweg
• Das Dargestellte Haus wurde mittels KI als Beispiel eingefügt und ist nicht Verkaufsgegenstand.
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Kaufpreis: EUR 698.000,- (VB)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Konstantin Zengerer

📞 Mobil.: +43 676 3727579

📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Invalidensiedlung | Pfirsichteich