Exklusives Wohnen nahe Alte Donau | Bewilligtes Doppelhaus-Projekt | Sofort starten | Unbefristeter Pachtgrund
Was dieses Grundstück ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
U1 + Donauzentrum in 3 Min | Bewilligtes Doppelhaus-Projekt | Sofort starten
Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 780 m² in ausgezeichneter Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht dieses Angebot besonders selten:
Die U1 sowie das Donauzentrum sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, während die Alte Donau nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt – ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die bereits bewilligte Einreichplanung für ein Doppelhaus. Dadurch ist ein sofortiger Baustart ohne Genehmigungsphase möglich.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Bewilligte Einreichplanung für Doppelhaus
- Bauklasse: W I – 6,0 m
- Bauweise: offen / gekuppelt
- Widmung: BB – Wohngebiet
Pachtkonditionen
- € 10.000,- halbjährlich
- Unbefristeter Pachtvertrag
Top-Lage – Ihre Vorteile
- U1 & Donauzentrum in ca. 3 Gehminuten
- Alte Donau in ca. 5 Gehminuten
- Perfekte Mischung aus Stadt & Erholung
- Ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
Ihre Chance
Ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für alle, die ohne Verzögerung starten möchten.
Energieausweis gemäß Eavg: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 11 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.
Oder gleich anrufen: +43 660 531 74 20
Weitere Angebote in 1220 Donaustadt
