1220 Donaustadt

Neu! Baugrundstück für 15 Wohneinheiten Zzgl. Freiflächen auf der Esslinger Hautpstrasse!

MaklerD.E.I.N. Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 1.199.000

Grundstücksfläche412,1 m²

€/m² Grund€ 2.910

Fläche758,2 m²

€/m²€ 1.581

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Was dieses Grundstück ausmacht

Stephansplatz≈ 32 Min
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in rund 400 m

Anbindung: schwach

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Baugenehmigt!

Verkauft wird ein ca. 412 m² großes baugenehmigtes Baugrundstück inkl. bereits durchgeführter Teilleistungen auf der Esslinger Hauptstraße bei der Kirschenallee.

baugenehmigt wurden

Straßenseitig: 11 Wohneinheiten, ca. 540,69 m² Wnfl zzgl. Freiflächen
Hofseitig: 4 Wohneinheiten, 217,50 m² Wnfl zzgl. Freiflächen

bereits durchgeführte Arbeiten

Abbruch des Altbestandes
Aushub
Teil der Bodenplattenarbeiten im Keller
Teil der Kellerwände
Parkplatzabgabe
Der Wert der bisher erbrachten Leistungen beträgt ca. Euro 350.000,00.

Lage

Aufgrund der zentralen Lage stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Buslinien 26A, 88A, 88B.

Kaufpreis: Euro 1.199.000,00 inkl. Einreichplanung, der bereits durchgeführten Arbeiten sowie Parkplatzabgabe

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Esslinger Hauptstrasse, Kirschenallee

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Eckdaten

Fläche758,2 m²

€/m²€ 1.581

Bezirk1220 Donaustadt

Online seitvor 57 Tagen

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Merkmale des Grundstücks

Sonstiges

Bauland gewidmetBaubewilligung liegt vorAltbestand vorhanden

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was darf hier gebaut werden?

WidmungGemischtes BaugebietGewidmetes Bauland: Wohnbau ist hier vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Bebauung laut PlanBauklasse 1Die Bauklasse begrenzt die zulässige Gebäudehöhe. Wie hoch genau, hängt zusätzlich von der Breite der Straße ab.

Widmungsplan ansehen →

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Einfamilien- und Reihenhäusern“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 32 Min

Hauptbahnhof≈ 28 Min abends ≈ 32

Westbahnhof≈ 40 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 400 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 123 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 400 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →