1220 Donaustadt

Neu! Baugrundstück für 15 Wohneinheiten Zzgl. Freiflächen auf der Esslinger Hautpstrasse!

75% cheaper than in the district

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 1,199,000

Land area412.1 m²

€/m² land€ 2,910

Area758.2 m²

€/m²€ 1,581

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What defines this plot

Stephansplatz≈ 32 min
Traffic noiseaudible
Greenpark 402 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1220 DonaustadtRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Baugenehmigt!

Verkauft wird ein ca. 412 m² großes baugenehmigtes Baugrundstück inkl. bereits durchgeführter Teilleistungen auf der Esslinger Hauptstraße bei der Kirschenallee.

baugenehmigt wurden

Straßenseitig: 11 Wohneinheiten, ca. 540,69 m² Wnfl zzgl. Freiflächen
Hofseitig: 4 Wohneinheiten, 217,50 m² Wnfl zzgl. Freiflächen

bereits durchgeführte Arbeiten

Abbruch des Altbestandes
Aushub
Teil der Bodenplattenarbeiten im Keller
Teil der Kellerwände
Parkplatzabgabe
Der Wert der bisher erbrachten Leistungen beträgt ca. Euro 350.000,00.

Lage

Aufgrund der zentralen Lage stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Buslinien 26A, 88A, 88B.

Kaufpreis: Euro 1.199.000,00 inkl. Einreichplanung, der bereits durchgeführten Arbeiten sowie Parkplatzabgabe

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Esslinger Hauptstrasse, Kirschenallee

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Key facts

Area758.2 m²

€/m²€ 1,581

District1220 Donaustadt

Onlinetoday

Price per m²: calculated by wohnwahn.

About this plot

Zoned for buildingBuilding permit grantedExisting structure

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

What may be built here?

ZoningGemischtes BaugebietZoned building land: residential construction is intended here.official zoning plan · guidance, not legal advice

Density per zoning planBauklasse 1The building class caps the permitted height. How high exactly also depends on the width of the street.

Open the zoning map →

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively, yet quietEveryday errands work on foot here: supermarket 1 min away, cafés and shops around the corner. And it stays quiet with it, which is the exception in a lively spot. Built form here: Detached houses.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 32 min

Central station≈ 28 minlate ≈ 34

Westbahnhof≈ 40 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

audible55–59 dB by day, 45–49 dB at night

road traffic. Normal for a city.

Source and method

That is below the Austrian action level, but above what the World Health Organization recommends.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 68 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1220 Donaustadt that is among the warmer quarter.

What works against it

≈ 124 street treeswithin 300 m · official tree register

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: large park 402 m away · plenty of treesTrees and woody vegetation on 10% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

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Costs

Purchase price€ 1,199,000

+ Purchase costs on top€ 112,500 – € 141,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 41,965

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 13,189

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 14,388 – € 43,164

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 43,164

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

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D.E.I.N. Immobilien GmbH

Contact personStjepan Babic, BA MA

+43 1 375 44 44 40 View all 42 properties →

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