Provisionsfrei: 4 Zimmer mit Balkon im Grünen und doch in der Stadt - Erstbezug.
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: stark
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Provisionsfrei - Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse.
Die Liegenschaft liegt in Hietzing, einem der schönsten und charmantesten Bezirke Wiens. Der vorstädtische Lainzer Platz ist nur ca. 400 m entfernt und gleichzeitig das geographische Zentrum des Bezirks. Das Projekt zeichnet sich durch beste Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnlinie S80, die von Hütteldorf bis nach Aspern-Nord fährt, kreuzt alle bestehenden U-Bahnlinien der Stadt. Die Straßenbahnlinie 60 fährt von Rodaun bis zum Westbahnhof, die Autobuslinien 56A und 56B verlaufen von Mauer bis Hietzing. Das Wohnbauprojekt ist über die Lainzer Straße oder die Fasangartengasse auch rasch und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Auf einer Eckliegenschaft mit einem hofseitig gelegenen, großen Garten mit teilweise altem Baumbestand wurden 46 qualitativ hochwertige Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Im wunderschönen Garten entstand ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 38 bis 139 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt und perfekt durchdacht. Die hauseigene Tiefgarage bietet 21 Stellplätze.
Das gegenständliche Top liegt im 3.OG und hat die folgenden Eckdaten
- Wohnfläche 92,45 m²
- Balkon: 11,57 m² in den großen Innenhof/Garten ausgerichtet
- Terrasse: 2,00 m²
- 4 Zimmer
- Nord-Ostseitige Ausrichtigung
- Kellerabteil
- Optimal auch zur Vermietung geeignet.
- Kaufpreis Anleger € 715.200,- zzgl. 20% Ust.
- Tiefgarage: optional 1 Garagenplatz € 35.000,- für Eingennutzer, € 31.130,- zzgl. 20% Ust. für Anleger
- Provisionsfrei
- Fotos & virtuelles Staging: © Irene Schanda
Ihr Kontakt
- Anobis Immobilien GmbH
- Mag. Alexandra Wagner, MSc.
- +43 664 601 05 165
- Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lainzer Platz, Lainzerstraße
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Wohnbau im GrünenZeilen- und Punkthäuser mit viel Freiraum dazwischen. Wohnen im Grünen, aber im Geschoßbau.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈260 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 260 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BahnprojektVerbindungsbahn (S80): Bahnausbau entlang der Strecke, Bauphase bis voraussichtlich 2030, danach dichterer Takt und die neue Haltestelle Hietzinger Hauptstraße
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 282 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 28 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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