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1130 Hietzing · 2 Zimmer

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Bakon in absoluter Grünruhelage! Bezugsfertig im Dezember!

22 % teurer als Vergleichbare
Kaufpreis€ 649.000
Zimmer2 Zimmer
Fläche64,6 m²
€/m²€ 10.051

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Köchelgasse 5, 1130 Wien1130 Hietzing

    Beschreibung des Anbieters

    Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon! Bezugsfertig im Dezember

    Auf der Liegenschaft entsteht mit Twin Estates in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektionischen Standards.

    DER Neubau

    18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.

    4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten

    Die Top 14 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage.

    Raumaufteilung der Top 14

    • Vorraum
    • Abstellraum
    • WC mit Handwaschbecken
    • Schlafzimmer
    • großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon

    Ausstattung

    • Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten
    • großformatiger Feinsteinzeugbeläge (40x80 cm)
    • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
    • außenliegende elektrische Raffstores
    • hochwertiger Sanitärbereich
    • Gegensprechanlage
    • Glasfaseranbindung
    • Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
    • sales@boe.at

    Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.

    Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.

    2 bis 4 Zimmer, 65 bis 111 m², ab € 649.0006 weitere Einheiten in diesem Projekt

    Eckdaten

    Fläche64,6 m²
    €/m²€ 10.051
    Zimmer2 Zimmer
    Bezirk1130 Hietzing
    Etage3.
    AusrichtungSüd
    HeizungWärmepumpe
    Online seitvor 46 Tagen
    Beim Anbieter seitMärz 20267 Monate, im Bezirk 12
    EnergieausweisBHWB 34,3 (B) · fGEE 0,75 (A)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/Terrasse
    Stellplatz
    Garage/Tiefgarage
    Haus & Lager
    AufzugBarrierefreiAbstellraumFahrradraum
    In der Wohnung
    Parkettboden
    Energie & Technik
    FußbodenheizungErneuerbare HeizungSchnelles Internet

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
    • A.r.1,8 m²ohne Fenster
    • WC1,8 m²ohne Fenster
    • Vorr8,6 m²ohne Fenster
    • Bad5,6 m²
    • Zimmer17,3 m²
    • Wohnküche29,5 m²
    • Balkon13,6 m²im Freien

    Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 8 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 30 Min
    Hauptbahnhof≈ 32 Minabends ≈ 36
    Westbahnhof≈ 21 Minabends ≈ 24

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    hörbar55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts

    Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

    Quelle und Methode
    Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.

    Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1130 Hietzing liegt das im mittleren Bereich.

    Was dagegen arbeitet

    Großer Park in rund 100 mParks und Wald aus OpenStreetMap
    ≈ 295 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien
    Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

    Was die Hitze verstärkt

    4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser
    Quelle und Methode
    Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in rund 100 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 46 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Licht & Verschattung

    …
    Zeit12:00Regler ziehen, um die Uhrzeit zu ändern
    Besonnung21. Juni17. Jänner
    Quelle und Methode
    Aus den Höhen der Nachbarhäuser gerechnet: wann steht die Sonne frei, und welcher Nachbar nimmt sie weg? Schieb die Zeit über den Tag.

    Internet an dieser Adresse

    Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

    Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

    Quelle und Methode
    Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

    Interesse an diesem Angebot?

    Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an BOE Baumanagement GmbH weiter.

    Damit die Antwort gleich passt

    Drei kurze Angaben, alle freiwillig.

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    Nutzung
    Finanzierung

    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person. Mehr dazu im Datenschutz.

    Oder gleich anrufen: +43 1 711806312

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