Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich -…
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Wohnungspaket: sanierte und unsanierte Stilaltbau-Wohnung in Ottakring - Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich und das in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse!
Wohnen und Arbeiten in Ottakring bietet eine enorme Vielfalt, die von urbanem, multikulturellem Flair bis hin zu exklusiven, grünen Villenlagen am Wienerwald reicht. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn ist man rasch im Grünen oder auch in der Wr. City und direkt vor der Haustür ist das pulsierende, echte Wiener Leben.
In diesem Umfeld stehen 6 Altbauwohnungen sowie Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf.
Der Stilaltbau besticht durch seine urbane und zugleich ruhige Lage in einer Wohnstraße mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und öffentlicher Anbindung. Der gute Erhaltungszustand zeigt sich an der Fassade und im Inneren. Die historische Substanz wurde über die Jahre hinweg mit Liebe zum Detail erhalten und gepflegt. Historische Elemente wie originale Bodenfliesen, edle Kristallluster, mit Stuck verzierte Deckenelemente sowie Lamperien im Stiegenhaus verleihen einen unverwechselbaren Stilaltbau-Charme.
Kurz gesagt
Der Stilaltbau überzeugt durch seinen besonders gepflegten Zustand und attraktiven Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Parkblick, die den neuen Eigentümern einen hohen Wohn- bzw. Arbeitskomfort bieten.
Top 1 und Top 2 bieten in Summe 88,55 m² mit 2 separaten Eingängen. Be im Top 1 handelt es sich um eine sanierte Eigentumswohnung, die sofort bezogen werden kann, bei m Top 2 um eine sanierungsbedürftige EG-Wohnung, die wie liegt und steht verkauft wird. Hier haben Sie die Mögiichkeit ihre Krativität ausleben zu lassen - Kreieren sie ihr Zuhause oder ihre Praxis - Ordination bzw. Kanzlei nach Ihren Wünschen - Auch Arbeiten & Wohnen bietet sich an.
Es stehen aktuell die folgenden Tops - wie liegt und steht - zum Verkauf:
Top 1/EG: 48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft
Top 2/EG: 37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft - Kaufpreis gesamt € 268.000,-
-------------
Top 2.OG: 70,50 m² - bezugsfertig und saniert
-------------
Top 3.OG: 40,44 m² - bezugsfertig und saniert
Top 3.OG: 28,68 m² - bezugsfertig und saniert
Top 3.OG: 29,17 m² - bezugsfertig und saniert -> Die Tops im 3.OG können zusammengelegt werden.
-------------
Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse - Deiner Kreativität sind keine Grenzen gesetzt...
Lage und Infrastruktur.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
- 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
- Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
- Busline 10A
- Individualverkehr
Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage
Top-Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
S chulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.
Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen
Ihr persönlicher Kontakt
- Mag. Alexandra Wagner, MSc
- +43 664 601 05 165
- Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at
Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ottakringer Straße, Wattgasse
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bauten 1961–1991Wohnhausanlagen aus den Jahren 1961 bis 1991. Oft mit Lift und Balkon, Grundrisse meist funktional.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈252 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 252 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an ANOBIS IMMOBILIEN GmbH weiter.