Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich -…

Wohnungspaket: sanierte und unsanierte Stilaltbau-Wohnung in Ottakring - Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich und das in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse!

Wohnen und Arbeiten in Ottakring bietet eine enorme Vielfalt, die von urbanem, multikulturellem Flair bis hin zu exklusiven, grünen Villenlagen am Wienerwald reicht. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich zu einer  beliebten Wohngegend  Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn ist man  rasch im Grünen oder auch in der Wr. City  und  direkt vor der Haustür ist das pulsierende, echte Wiener Leben.

In diesem Umfeld stehen 6 Altbauwohnungen sowie Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf.

Der Stilaltbau besticht durch seine urbane und zugleich ruhige Lage in einer Wohnstraße mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und öffentlicher Anbindung.   Der  gute Erhaltungszustand zeigt sich an der Fassade und im Inneren. Die historische Substanz wurde über die Jahre hinweg mit Liebe zum Detail erhalten und gepflegt.  Historische Elemente wie originale Bodenfliesen, edle Kristallluster, mit Stuck verzierte Deckenelemente sowie Lamperien im Stiegenhaus verleihen einen unverwechselbaren Stilaltbau-Charme.

Kurz gesagt

Der Stilaltbau überzeugt durch seinen  besonders gepflegten Zustand  und  attraktiven Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Parkblick,  die den neuen Eigentümern  einen hohen Wohn- bzw. Arbeitskomfort  bieten.

Top 1 und Top 2 bieten in Summe   88,55 m² mit 2 separaten Eingängen. Be im Top 1  handelt es sich um eine sanierte Eigentumswohnung, die sofort bezogen werden kann, bei m Top 2 um eine sanierungsbedürftige EG-Wohnung, die wie liegt und steht verkauft wird. Hier haben Sie die Mögiichkeit ihre Krativität ausleben zu lassen -  Kreieren sie ihr Zuhause oder ihre Praxis - Ordination bzw. Kanzlei nach Ihren Wünschen - Auch Arbeiten & Wohnen bietet sich an.

Es stehen aktuell die folgenden Tops - wie liegt und steht - zum Verkauf:

Top 1/EG:       48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft

Top 2/EG:       37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft - Kaufpreis gesamt € 254.000,-

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Top 2.OG:        70,50 m² - bezugsfertig und saniert

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Top 3.OG:         40,44 m² - bezugsfertig und saniert

Top 3.OG:        28,68 m² - bezugsfertig und saniert

Top 3.OG:        29,17 m² - bezugsfertig und saniert -> Die Tops im 3.OG können zusammengelegt werden.

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Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse - Deiner Kreativität sind keine Grenzen gesetzt...

Lage und Infrastruktur.

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
• 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
• Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
• Busline 10A
• Individualverkehr

Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in  der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage

Top-Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.

Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.

Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.

S chulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.

Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.

Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft:  Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen

Ihr persönlicher Kontakt

• Mag. Alexandra Wagner, MSc
• +43 664 601 05 165
• Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at

Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ottakringer Straße, Wattgasse