1180 Währing · 2 Zimmer

Erstbezug- Nähe Akh - 57 m2 Büro/Ordi/Praxis (2 Zimmer / 2 Eingänge) Top 43.1.1

MaklerTICON Immobilienservice

Kaufpreis€ 239.000

Zimmer2 Zimmer

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 18 Min
Verkehrslärmlaut
Grün87 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU5 um 2035

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1180 WähringUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

1180 Wien - Martinstrasse 43

Büro/Ordi/Praxis/GL (EG / Strassenfront)

Als Generalunternehmer fungiert die Strabag AG.

Raumaufteilung

2 Zimmer - Zentral begehbar
2 Eingänge
1 Küche
1 WC
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung.
Ausstattung
Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting / Kombi: Wärmepumpe/Gas Brennwert/PV
Luft-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
PV Anlage (unterstützt die Wärmepumpe)
Alle Einheiten mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
Fußbodenheizung(-Kühlung)
Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden

Gemeinflächen

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)

Verkehrsverbindungen

Strassenbahnlinie
Linie 42, 43
U-Bahn Stationen
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße

Kaufpreis

Anleger: € 249.000 plus 20% MwSt

Eigennutzer: € 269.000,—

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Alle aktuell verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.m43.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nur wenige Minuten von der U6 Michelbeuern entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Studierende und Berufstätige!

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Eckdaten

Zimmer2 Zimmer

Bezirk1180 Währing

Baujahr2023

Etage1.

HeizungWärmepumpe

Online seitvor 63 Tagen

EnergieausweisHWB 29,8 · fGEE 0,8

Ausstattung

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiAbstellraum

In der Wohnung

Parkettboden

Energie & Technik

FußbodenheizungErneuerbare Heizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 18 Minabends ≈ 21

Hauptbahnhof≈ 25 Min

Westbahnhof≈ 11 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1180 Währing gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 87 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Michelbeuern-AKH · um 2035 (550 m)

Mehr zur Lage →