Noch 2 Wohnungen! Traumhafte 3 Zimmer DG-Wohnungen mit Terrassen Nähe U2 Aspernstrasse/Donauspital!
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: warm, dafür ≈160 Straßenbäume ums Eck
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
NUR Noch 2 Wohnungen Verfügbar!
++Parkett++Fussbodenheizung++Luft-/Wärmepumpe++
++Sonnenschutz++
++Klimaanlagenvorbereitungen++UVM.
Zum Verkauf gelangen 16 derzeit kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf Eigengrund!
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben.
Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A.
Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.
Verfügbare Wohnungen
EG
- Top 1: Verkauft!
- Top 2: Verkauft!
- Top 3: Verkauft!
- Top 4: Verkauft!
OG
- Top 5: Verkauft!
- Top 6: Verkauft!
- Top 7: Verkauft!
- Top 8: Verkauft!
- Top 9: Verkauft!
1.DG
- Top 10: Verkauft!
- Top 11: Verkauft!
- Top 12: Verkauft!
- Top 13: Verkauft!
- Top 14: Verkauft!
2.DG
- Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² Wnfl, ca. 8,85 m² Terrasse, Euro 449.000,00
- Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² Wnfl, ca. 10,91 m² Terrasse, Euro 499.000,00
- Garagenstellplätze: Euro 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7)
- Bezugsfertig: nach Vereinbarung
- Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: HWB 26,4
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. ++Parkett++Fussbodenheizung++Luft-/Wärmepumpe++Sonnenschutz++Klimaanlagenvorbereitungen++UVM.
Keine Pacht Oder Baurecht!
Zum Verkauf gelangen 16 kurz vor Fertigstellung befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf Eigengrund!
Raumaufteilung Top 15
- Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben.
Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A.
Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.
Verfügbare Wohnungen
EG
- Top 1: Verkauft!
- Top 2: Verkauft!
- Top 3: Verkauft!
- Top 4: Verkauft!
OG
- Top 5: Verkauft!
- Top 6: Verkauft!
- Top 7: Verkauft!
- Top 8: Verkauft!
- Top 9: Verkauft!
1.DG
- Top 10: Verkauft!
- Top 11: Verkauft!
- Top 12: Verkauft!
- Top 13: Verkauft!
- Top 14: Verkauft!
2.DG
- Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² Wnfl, ca. 8,85 m² Terrasse, Euro 449.000,00
- Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² Wnfl, ca. 10,91 m² Terrasse, Euro 499.000,00
- Garagenstellplätze: Euro 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7)
- Bezugsfertig: nach Vereinbarung
- Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: HWB 26,4
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U2 Aspernstrasse, Donauspital ml
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an D.E.I.N. Immobilien GmbH weiter.
Oder gleich anrufen: +43 1 375 44 44 40
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verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 76 m², Kaufpreis € 449.000
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