Ihr neues Zuhause zum Verwirklichen – Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage im 23. Bezirk
Was dieses Haus ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: stark
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Viel Platz, viel Potenzial – Familienhaus in beliebter Wohnlage
In ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem rund 360 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 150 m² dank vollständiger Unterkellerung.
Zustand & Potenzial
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Objekt individuell gestalten möchten.
Raumaufteilung – Bestand
Separate Küche
Heller Wohnbereich
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon mit Zugang vom Master-Bedroom
Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Raumaufteilung – Entwicklungsmöglichkeiten
Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung der Räume. So kann bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden. Zudem bietet sich die Möglichkeit, die Küche in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich zu integrieren und damit ein modernes Wohnkonzept umzusetzen.
Lage & Anbindung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im Süden Wiens mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur S-Bahn-Station Hetzendorf
Ca. 15 Minuten zur U6- und S-Bahn-Station Wien Meidling
Außenbereich & Grundstück
Der Garten überzeugt mit ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielbereich für Kinder.
Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in guter Wiener Lage suchen. Ideal für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GewerbegebietBetriebe, Lager und Produktion prägen die Gegend. Wenig Wohnnutzung, abends oft still.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈158 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 158 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 226 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 26 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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