Ihr neues Zuhause zum Verwirklichen – Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage im 23. Bezirk
Was dieses Haus ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Viel Platz, viel Potenzial – Familienhaus in beliebter Wohnlage
In ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem rund 360 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 150 m² dank vollständiger Unterkellerung.
Zustand & Potenzial
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Objekt individuell gestalten möchten.
Raumaufteilung – Bestand
Separate Küche
Heller Wohnbereich
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon mit Zugang vom Master-Bedroom
Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Raumaufteilung – Entwicklungsmöglichkeiten
Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung der Räume. So kann bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden. Zudem bietet sich die Möglichkeit, die Küche in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich zu integrieren und damit ein modernes Wohnkonzept umzusetzen.
Lage & Anbindung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im Süden Wiens mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur S-Bahn-Station Hetzendorf
Ca. 15 Minuten zur U6- und S-Bahn-Station Wien Meidling
Außenbereich & Grundstück
Der Garten überzeugt mit ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielbereich für Kinder.
Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in guter Wiener Lage suchen. Ideal für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gewerbegebiet.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 26 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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