Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage nahe dem Liesingbach

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eingebettet in ein 434 m² großes Grundstück mit einem uneinsehbaren, südseitigen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Süden Wiens, unweit des idyllischen Liesingbachs – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobennische, Badezimmer mit WC, großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Speisekammer, ein weiteres Zimmer sowie Zugang zum Keller.

Obergeschoss: Vorraum, Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Waschküche.

Ausstattung

Das Haus besticht durch hochwertige Details wie einen Kachelofen im Wohnzimmer, Parkett- und Laminatböden sowie eine moderne Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage. Für angenehme Wärme sorgen Wand- und Fußbodenheizungen. Die Fenster sind aus Aluminium gefertigt, Velux-Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht. Südseitige Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein Gasbrennwertgerät garantiert effiziente Heiztechnik. SAT-Anschluss ist vorhanden.

Außenbereich

Der gepflegte, ebene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner südseitigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Brennmaterial. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Baujahr: 1998

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Raum, Komfort und Lebensqualität schätzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsgebiete, insbesondere entlang des nahegelegenen Liesingbachs, bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht auch eine bequeme Anbindung mit dem Auto, wodurch Pendler von dieser Lage profitieren.