Modern. Großzügig. Hochwertig. – Neubawohnung mit großer Terrasse!

Zum Vermieten gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 24 m² in ruhiger Lage von 3430 Neuaigen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein modernes Wohngefühl gelegt wurde. Die Wohnung befindet sich im  1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus  und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen besonders angenehm macht.

Über den großzügigen und angenehm breiten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss – und spätestens beim Betreten des rund  47 m² großen Wohn- und Essbereichs  stellt sich der gewünschte Wow-Effekt ein.

Der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich ist  westlich ausgerichtet  und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essbereich sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige  DAN-Küche mit Miele-Geräten  fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz, um sich auch kulinarisch kreativ zu entfalten.

Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich anschließende, ca.  24 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Grillbereich oder – je nach persönlichem Wunsch – sogar einen Whirlpool. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und im Sommer ein zusätzlicher „Wohnraum im Freien“ schaffen.

Die beiden Schlafzimmer sind  östlich ausgerichtet  und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit  begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate  Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner  sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster,  elektrische Außenjalousien  sowie  Fliegengitter  sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Ein eigener  Pkw-Abstellplatz  gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Haus weitere ausreichend vorhandene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 91 m² Wohnfläche

3 Zimmer

ca. 47 m² großzügiger Wohn- und Essbereich

ca. 24 m² große westseitige Terrasse

hochwertige  DAN-Küche mit Miele-Geräten

modernes Badezimmer mit  begehbarer Dusche & Fenster

separate  Waschküche

praktischer  Abstellraum

2 ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer

Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

3-fach verglaste Fenster

elektrische  Außenjalousien

Fliegengitter

eigener  Pkw-Abstellplatz

weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

moderner Neubau

ruhige Wohnlage

großzügige und durchdachte Raumaufteilung

Wohnen in Neuaigen – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden

Die Wohnung befindet sich in  3430 Neuaigen, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Tulln an der Donau. Neuaigen verbindet die angenehme Ruhe einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den umfangreichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt Tulln.

Wer gerne ruhig und im Grünen wohnt, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Einrichtungen schätzt, findet hier eine attraktive Kombination.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders die Nähe zur Donau und die weitläufige Landschaft rund um Tulln machen die Lage für Menschen interessant, die nach einem Ausgleich zum Alltag suchen.

Gleichzeitig ist das  Tullner Stadtzentrum  mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomiebetrieben, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen gut erreichbar. Auch die  Verkehrsanbindung in Richtung Wien, St. Pölten und Krems  macht die Lage interessant für Pendler.

Neuaigen bietet somit die Möglichkeit, modernes und hochwertiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte zu verbinden.

Mietkonditionen

Befristung:  5 Jahre

Bruttomonatsmiete:  € 1.250,-- inkl. Betriebskosten

Energiekosten:  verbrauchsabhängig und direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abzurechnen

Eine Wohnung für alle, die Wert auf moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und einen privaten Außenbereich legen – und dabei die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu Tulln verbinden möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.