Einmalige Dachgeschoss-Maisonette mit Top-Ausstattung
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: warm, dafür Grünflächen ums Eck und Wasser in der Nähe
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=mDRdboHvtlx
Diese außergewöhnliche, großzügig dimensionierte Dachgeschoss-Maisonette vereint exklusives Wohnen, modernes Ambiente und ein einzigartiges Raumgefühl auf rund 160 m² Wohnfläche.
Die Wohnung präsentiert sich in einer absoluten Top-Ausstattung und wird vollständig möbliert vermietet.
Die hochwertige Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug und schafft ein stilvolles sowie komfortables Wohnambiente.
Wohnen AUF Hohem Niveau
Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Die beeindruckende Raumgestaltung mit der offenen Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.
Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden.
Die hochwertige Materialauswahl unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Während ausgewählte Bereiche verfliest sind, sorgen hochwertige Echtholzböden im Wohnbereich für ein besonders warmes und elegantes Wohngefühl.
Offene Galerie & Arbeitsbereich
Über die offene Galerie gelangt man in den oberen Bereich der Maisonette.
Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich eignet.
Zusätzlich steht im Obergeschoss eine separate Toilette zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Lage nahe der Wiener Stadtgrenze.
Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Fazit
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit rund 160 m² Wohnfläche bietet ein exklusives Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.
Die Kombination aus offener Galerie, großzügigem Wohn- und Essbereich, Kamin, Echtholzböden, Arbeitszimmer und hochwertiger Möblierung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Einziehen, wohlfühlen und exklusives Wohnen genießen.
Der Mietpreis versteht sich inkl. Betriebskosten.
Die Verbrauchskosten trägt der Mieter; hierzu zählen Gas, Strom und Wasser (Subzähler vorhanden); ebenso ggfls. Telefon, Internet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Essen11,8 m²
- Wohnen44,2 m²
- Terrasse—im Freien
- Küche9,8 m²
- Wintergarten8,2 m²
- Zimmer11,1 m²
- Büro/garderobe5,6 m²ohne Fenster
- Schlafen14,6 m²
- Flur—ohne Fenster
- Bad8,3 m²ohne Fenster
- Luftraum19,6 m²
- Galerie40,8 m²
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 4 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 19 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Bevor du unterschreibst
Förderung
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