Großzügige Doppelhaushälfte (290m² Wnfl) in exklusiver Lage
Was dieses Haus ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand!
Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=z4Xalzqah4a
In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort.
Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.
Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten – eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen.
Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung
Erdgeschoss
Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss
Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss
- Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia.
Kellergeschoss
- Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette.
- EIne Küche ist in der Miete enthalten.
- Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe).
- Das Haus wird neu ausgemalt übergeben.
- Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt.
- Der Garten ist nahezu uneinsehbar.
- Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht.
Nebenkosten: Kaution € 15.000.-
Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
Grünflächen ums Eck. Das kühlt die Lage spürbar.
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 313 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: stark bewaldetAuf 42 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
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