XIV. Eggenberg · 2 Zimmer

1. Monat Mietfrei: Schöne 2-Zimmerwohnung mit Top Ausstattung+ Balkon + TG

3 % teurer als im Bezirk

MaklerImmoContract

Miete€ 681 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche46,2 m²

€/m²€ 15

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Was diese Wohnung ausmacht

Jakominiplatz≈ 16 Min
Verkehrslärmlaut
GrünPark in 210 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · XIV. EggenbergUmkreis rund 256 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

TOP 37/ 2.OG

Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Das Projekt ist mit der klima:aktiv Gold-Zertifizierung ausgezeichnet worden. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses.

Reininghaus Zehn bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil.

Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen.

Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens.

Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung!

Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude.

Allen Bewohnern stehen auch E-Bike-Ladestationen zur Verfügung.

Zudem können - je nach Verfügbarkeit -PKW-Garagenplätze ab € 75,--, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder)angemietet werden.

Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen.

Als eines der ersten Gebäude des neuen Stadtteils Reininghaus erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das moderne und urbane Stadtleben.

Auszug aus der Ausstattungsliste

Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung
Eiche-Parkettböden
Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik
Markenarmaturen in den Nassräumen
Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit ALU-Deckschale
Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium
Sicherheitswohnungseingangstüre WK2
Wohnungen mit Loggia oder Balkon
Parteienkeller
Optionaler Garagenstellplatz
Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume
Waschküche, Fahrradabstellräume

Infrastruktur

Straßenbahn- u. Bushaltestelle direkt vor dem Haus
20 min fußläufig zum Hauptbahnhof
Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet
600 m fußläufig zum Hofer Markt
9 min fußläufig zur FH Joanneum
1 min Kindergarten Reininghausstraße
Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe
Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe
eine neue Volksschule und eine höhere Schule, Kinderbetreuungseinrichtung
ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz
TOP 37 - 2 Zimmer Wohnung IM 2.OG MIT Balkon

Aufteilung und Ausstattung

Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer, zum WC mit Fenster und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon.

Badezimmer

Dusche
Einzelwaschtisch mit Spiegel
Waschmaschinenanschluss
Handtuchtrockner elektrisch

WC

Wand-WC
Handwaschbecken

Kochbereich

Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken
Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)

Konditionen

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer!

Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. € 2,-/m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmarklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Reininghausgründe

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Eckdaten

Fläche46,2 m²

€/m²€ 15

Zimmer2 Zimmer

BezirkXIV. Eggenberg

Baujahr2021

Etage1.

AusrichtungOst

Online seitvor 5 Tagen

Beim Anbieter seitDezember 2025

EnergieausweisHWB 27 · fGEE 0,82

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

E-Ladestation

Haus & Lager

AufzugFahrradraumKellerWaschküche

In der Wohnung

EinbaukücheGäste-WCParkettbodenOffene Küche

Energie & Technik

FußbodenheizungPhotovoltaik

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt2 Räume innen ohne Fenster

WC1,8 m²
Bad3,4 m²ohne Fenster
Gard5,2 m²ohne Fenster
Wohnen22,3 m²
Balkon5,7 m²im Freien
Zi13,5 m²

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Jakominiplatz≈ 16 Min

Hauptbahnhof≈ 6 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Quelle: Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

Innerhalb von XIV. Eggenberg gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 210 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 218 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 210 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 8 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Grazer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Mehr zur Lage →