III. Geidorf · 3 Zimmer

Nahe der Uni: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WG-geeignet)- Heinrichstraße 117a - Top 06

MaklerImmoContract

Gesamtmiete€ 823 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche57,2 m²

€/m²€ 14,38

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Was diese Wohnung ausmacht

Jakominiplatz≈ 13 Min
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in 174 m

Kühle der Lage: eher kühl

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Heinrichstraße 117 a, 8010 GrazIII. Geidorf

Beschreibung des Anbieters

Diese ruhig gelegene ca. 57,23 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses Heinrichstraße 117a in zentraler Lage, nahe der Uni, dem LKH und dem Hilmteich.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, 2 Balkone, Kellerabteil.

Ausstattung: Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. E-Geräte) möbliert und verfügt auch über ein Fenster. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss und ein Telefonanschluss sind in der Wohnung auch vorhanden.

Parken: Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Parkplatz gesondert angemietet werden.

Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zentrale und ruhige Lage nahe dem LKH, der Uni und dem Hilmteich

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Eckdaten

Fläche57,2 m²

€/m²€ 14,38

Zimmer3 Zimmer

BezirkIII. Geidorf

Etage1.

HeizungGas

Online seitvor 9 Tagen

EnergieausweisCHWB 77 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AbstellraumKeller

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneParkettboden

Sonstiges

WG-geeignet

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster

Balkon5 m²im Freien
Abstellraum2 m²ohne Fenster
Schlafraum10,7 m²
Vorraum5,1 m²ohne Fenster
Koche5,5 m²
Vorraum15,8 m²
WC3,1 m²ohne Fenster
Bad4,4 m²ohne Fenster
Kinderzimmer12,1 m²
Balkon11,4 m²im Freien

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Jakominiplatz≈ 13 Min

Hauptbahnhof≈ 17 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Kühler als 87 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

Innerhalb von III. Geidorf gehört das zum kühleren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 174 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 200 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 174 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 43 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Grazer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Licht & Verschattung

…

Zeit12:00Regler ziehen, um die Uhrzeit zu ändern

Besonnung	21. Juni	17. Jänner

Quelle und Methode

Aus den Höhen der Nachbarhäuser gerechnet: wann steht die Sonne frei, und welcher Nachbar nimmt sie weg? Schieb die Zeit über den Tag.

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →