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V. Gries · 3 Zimmer

City Suites Graz: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Innenhoflage - Karlauerstraße 16 - Top B 72

1 % günstiger als im Bezirk
Gesamtmiete€ 1.003 /Monat
Zimmer3 Zimmer
Fläche72,7 m²
€/m²€ 13,80

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Karlauerstraße 16, 8020 GrazV. Gries

    Beschreibung des Anbieters

    Diese ca. 72,68 m² große, geförderte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß des Hauses Karlauerstraße/Köstenbaumgasse in einem modernen, neuwertigem Wohnhaus.

    Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, Balkon

    Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden sowie schönen, stilvollen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer modernen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ebenso wird das Warmwasser zentral mit Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

    Lage: ruhige und zentrumsnahe Lage in der Karlauerstraße/Köstenbaumgasse

    Parken: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

    Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch zu Fuß ist man in kürzester Zeit in der Grazer Innenstadt. Nahversorger für den täglichen Gebrauch sowie der City-Park sind fußläufig zu erreichen.

    Eckdaten

    Fläche72,7 m²
    €/m²€ 13,80
    Zimmer3 Zimmer
    BezirkV. Gries
    Baujahr2020
    Etage4.
    AusrichtungWest
    HeizungFernwärme
    Online seitvor 2 Tagen
    EnergieausweisAHWB 23,19 (A) · fGEE 0,74 (A)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/Terrasse
    Stellplatz
    Garage/Tiefgarage
    Haus & Lager
    AufzugAbstellraumFahrradraumKeller
    In der Wohnung
    EinbaukücheParkettboden

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Die Räume auf diesem Blatt5 Räume innen ohne Fenster
    • Sz13,1 m²
    • Bad4,3 m²ohne Fenster
    • Abstellraum1,8 m²ohne Fenster
    • Gang7 m²ohne Fenster
    • Ko/ess/wo26,4 m²
    • Zi13,1 m²
    • WC2,7 m²ohne Fenster
    • Vorraum3,3 m²ohne Fenster
    • Balkon5,1 m²im Freien

    Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Jakominiplatz≈ 8 Min
    Hauptbahnhof≈ 10 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

    Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

    Quelle und Methode
    Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

    Heißer als 90 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

    Innerhalb von V. Gries liegt das im mittleren Bereich.

    Was dagegen arbeitet

    ≈ 202 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster
    Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

    Was die Hitze verstärkt

    4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser
    Quelle und Methode
    Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in 421 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 18 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Grazer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Licht & Verschattung

    Zeit12:00Regler ziehen, um die Uhrzeit zu ändern
    Besonnung21. Juni17. Jänner
    Quelle und Methode
    Aus den Höhen der Nachbarhäuser gerechnet: wann steht die Sonne frei, und welcher Nachbar nimmt sie weg? Schieb die Zeit über den Tag.

    Internet an dieser Adresse

    Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

    Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

    Quelle und Methode
    Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

    Bevor du unterschreibst

    Förderung

    Ob dir Wohnunterstützung Steiermark zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.

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    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person. Mehr dazu im Datenschutz.

    Oder gleich anrufen: +43 316 890 800

    € 1.003gesamt /Monat
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