V. Gries · Geschäft

Geschäftslokal Nähe Südtiroler Platz

MaklerImmoContract

Gesamtmiete€ 2.399 /Monat

Fläche170 m²

€/m²€ 14,11

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage94/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 400 m

Top-Lauflage (94/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Feuerbachgasse 6, 8010 Graz, 01.Bez.:Innere StadtV. Gries

Beschreibung des Anbieters

Geschäftsräumlichkeiten in bester Lage von Graz – die Chance für Ihr neues Business!

Sie suchen eine großzügige Büro- oder Einzelhandelsfläche in Graz, die all Ihre Anforderungen an Raum, Lage und Infrastruktur erfüllt? Dann ist dieses Angebot in 8010 Graz genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von 170 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihr Büro-Team.

Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage im Herzen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden eine unkomplizierte und stressfreie Anreise garantiert.

Die Umgebung ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Unternehmen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe bereit. So profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und Ihren Kunden sowie Mitarbeitern ein angenehmes Umfeld bietet.

Zugang über Feuerbachgasse und Andrägasse

WC vorhanden

große Lageräumlichkeiten bei Bedarf vorhanden

Kurzparkzone vor dem Haus

Zentrale Lage nahe Kunsthus

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 2.399

davon Betriebskosten€ 386

NutzungsartGeschäft

Fläche170 m²

Lagerfläche93,4 m²

€/m²€ 14,11

BezirkV. Gries

Verfügbar absofort

Online seitvor 47 Tagen

Beim Anbieter seitJuni 202428 Monate

EnergieausweisCHWB 58,7 (C) · fGEE 1,24 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

BarrierefreiLagerfläche dabei

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungKerngebietGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

Innerhalb von V. Gries gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 400 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 144 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Graz

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 400 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Graz: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Graz · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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