1030 Landstraße · 2 Zimmer

Modern und sonnig - Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektr. Außenjalousien - 3. OG

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.150 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche55 m²

€/m²€ 20,91

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 10 Min
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 50 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Loggia im 3. Bezirk.

Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, DM,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß,ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und zeigt zum Rennweg.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Balkon/Loggia
Kellerabteil
Besonderheiten DES Objekts
absolut neuwertig
moderne, hochwertige Ausstattung
elektrische Außenjalousien
fantastische Infrastruktur
Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahn St. Marx
Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
Autobuslinie 74A (St. Marx)
U3 (Schlachthausgasse)
Weitere monatliche Kosten
Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Erstzahlung
Kaution: 3 Monatsmieten
erste Monatsmiete
Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 195,-- (einmalig)
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
Kündigungsfrist: 3 Monate
das geforderte Mindestnettoeinkommen (Haushalt) soll die 2,5-fache Miete überschreiten. (= € 2875,--netto)
IHR Makler
Robert Fried
Assistenz
Julia Nimmervoll
julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

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Eckdaten

Fläche55 m²

€/m²€ 20,91

Zimmer2 Zimmer

Bezirk1030 Landstraße

Baujahr2016

Etage2.

HeizungFernwärme

Online seitvor 5 Tagen

EnergieausweisBHWB 28,9 (B) · fGEE 0,79 (A)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiKeller

In der Wohnung

BadewanneOffene Küche

Energie & Technik

Niedrigenergie

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 10 Min

Hauptbahnhof≈ 11 Min

Westbahnhof≈ 16 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 462 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 50 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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