Exklusiver Wohntraum im Herzen des 6. Bezirks! 3-Zimmer-Neubau mit Traum-Freifläche nahe Mariahilfer Straße!
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 9 Min
- Verkehrslärmruhig
- Grün283 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Terrasse & Loggia nahe Haus des Meeres (Luftbadgasse)
In begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch großzügig geschnittene, helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie exklusive Freiflächen.
Durchdachte Raumaufteilung
- Repräsentativer Vorraum: 11,45 m²
- Großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile: 36,55 m²
- Schlafzimmer 1: 19,03 m²
- Schlafzimmer 2 (mit Schrankraum): 19,00 m²
- Badezimmer: 7,16 m² (mit Badewanne, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss)
- Separate Toilette: 1,65 m² (mit Handwaschbecken)
- Praktischer Abstellraum: 1,87 m²
- Loggia: 3,72 m²
- Großzügige Terrasse
- Zusatz: Inklusive Kellerabteil
- Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Sehr schicker, top-moderner Neubau mit lichtdurchfluteten, großen Räumen
- Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- Vollausgestattete Einbauküche: Moderne Küchenzeile inklusive Ceran-E-Herd, Geschirrspüler und Einbaumikrowelle
- Parkmöglichkeit: Garagenplatz direkt im Haus vorhanden
- Top-Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Haustür
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse, U3 Neubaugasse
- Erste Monatsmiete: im Voraus
- Vertragsbedingungen
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts entspricht der doppelten Monatsmiete
- Wertsicherung: Der Mietzins wird gemäß VPI wertgesichert
- Benötigte Unterlagen FÜR DIE Anmietung
- Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
- Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
- Gültiger Lichtbildausweis
- Einkommensnachweis (3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid des zuständigen Finanzamts)
Ihre Maklerin
- Kerstin Fried
- kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
- Assistenz
- Julia Nimmervoll
- julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2177,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 217,73 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2395 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1060 Mariahilf liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (550 m)
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Förderung
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