1060 Mariahilf · Geschäft

Gumpendorfer Strasse: Geschäftslokal in toller Lage!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche70 m²

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 308 m
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1060 MariahilfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

AB Sofort ZUR Vermietung - Geschäftslokal - Tolle Lage

Wunderbares Geschäftslokal im 6. Bezirk in toller Lage in der Gumpendorfer Straße.

Es verfügt über eine große Geschäftsfläche und einen separaten Abstell- bzw. Lagerraum. 2 Toiletten und Pissoir sind vorhanden. Auf der Rückseite gibt es ebenfalls einen Ein/Ausgang zum schönen Innenhof.

Erstzahlung UND Vertragskonditionen

Vergebührung für das Finanzamt
Provision: 3 Monatsmieten
Kaution: 6 Monatsmieten
Erste Monatsmiete
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
Kündigungsverzicht mieterseitig 3J
Kündigungsfrist 6 Monate
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!

Kontakt: Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1409,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 149,37 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 311,71 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1870,28 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 252.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartGeschäft

Fläche70 m²

Verkaufsfläche70 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1060 Mariahilf

HeizungGas

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisGHWB 252 (G) · fGEE 2,3 (D)

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Kühler als 55 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1060 Mariahilf liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 308 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 263 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 308 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (850 m)

Mehr zur Lage →