1060 Mariahilf · Büro

EG-Büro/-Praxis in frequentierter Passage auf der Mariahilfer Straße in unmittelbarer U3-Nähe

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche100 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage87/100
Verkehrslärmruhig
Grün283 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (87/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1060 MariahilfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Dieses Barrierefreie EG-Büro bzw. Diese Praxis befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens.

Der Zugang erfolgt über eine Passage.

Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen.

Auszug Unserer Besonderheiten UND Ausstattungsmerkmale

zentrale Erreichbarkeit
ausgezeichneten Infrastruktur
ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Business
Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
EDV-und Telefonverkabelung
Teeküche (unmöbliert)
WC-Anlage für Damen und Herren
Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat
Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Zieglergasse
Westbahnhof (ÖBB und U6)
Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60
Mietvertragskonditionen UND Details
Indexierung: jährlich
Befristung: 5 - 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre
Erstzahlung
Vergebührung für das Finanzamt
Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
Provision: 3 BMM

Miete € 2275 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 382,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 531,44 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3188,64 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche100 m²

Bürofläche100 m²

Stellplätze1

Bezirk1060 Mariahilf

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisCHWB 79,3 (C) · fGEE 1,24 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

BarrierefreiBüro dabei

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1060 Mariahilf liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 283 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (550 m)

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