1150 Rudolfsheim-Fünfhaus · Gastronomie

Gut Eingeführtes, Grosses Lokal in Vollbetieb

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 4.002 /Monat

Fläche204 m²

€/m²€ 19,62

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage81/100
Verkehrslärmhörbar
Grün509 Straßenbäume

Top-Lauflage (81/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1150 Rudolfsheim-FünfhausUmkreis rund 255 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Kaffee - BAR - Event Location

Kurzbeschribung

Nahe der Wiener Stadthalle gelangt ein großzügiges,

gut eingeführtes und komplett ausgestattetes Gastronomielokal zur Weitergabe.

Auf rund 204 m² stehen ca. 77 Sitzplätze im Innenbereich,

sowie weitere ca. 32 Plätze im Schanigarten zur Verfügung.

Das Lokal befindet sich in Vollbetrieb und kann samt vorhandener Ausstattung,

gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden.

Die genehmigten Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr,

sowie die räumlichen Möglichkeiten eignen sich auch

hervorragend für Veranstaltungen, Feiern und Public Viewing.

Die Fotos sind zum Teil KI generiert, um Personen und Schrifzüge zu entfernen.

Auf schriftliche Anfrage stehen Ihnen

eine ausführliche Objektbeschreibung

und weitere Details gerne zur Verfügung.

Eine virtuelle Begehung

wird in der Folge separat übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stadthalle, Märzstraße, U6 Station

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Gesamtmiete€ 4.002

davon Betriebskosten€ 636

NutzungsartGastronomie

Fläche204 m²

Nutzfläche237 m²

€/m²€ 19,62

ZustandGepflegt

Bezirk1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

MietvertragUnbefristet

Online seitvor 19 Tagen

EnergieausweisDHWB 154,8 (D) · fGEE 1,5 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Sonstiges

Gastgarten/Terrasse

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 509 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →