Geschäftslokal mit Potenzial auf zwei Ebenen – ca. 143 m² mit zwei separaten Zugängen

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 143 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Verkaufsfläche, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.

Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Zugänge: Einer führt direkt von der Straße in die obere Ebene und sorgt für eine optimale Sichtbarkeit sowie einen repräsentativen Kundenempfang. Der zweite Zugang erfolgt bequem über das Stiegenhaus des Gebäudes und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Die obere Ebene präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden.

Auf der unteren Ebene sind einige Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Diese sind auf den längeren Leerstand zurückzuführen, während dessen das Objekt nicht regelmäßig belüftet wurde. Um dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit zu geben, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen herzurichten, zeigt sich der Eigentümer äußerst kooperativ und ist bereit, in den ersten Monaten mit der Miete entgegenzukommen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie ein Geschäftslokal ganz nach Ihren individuellen Anforderungen – mit attraktiven Einstiegskonditionen und viel Entwicklungspotenzial.

Das Geschäftslokal befindet sich in hervorragend sichtbarer Lage an der Schmelzbrückenrampe 6 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Der straßenseitige Eingang direkt an der Schmelzbrückenrampe sorgt für eine ausgezeichnete Präsenz und gute Werbewirksamkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnhäusern, Büroflächen sowie verschiedensten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben aus. Dadurch profitiert der Standort sowohl von Anrainern als auch von Laufkundschaft und einer hohen Frequenz des Individualverkehrs. Die Schmelzbrückenrampe ist eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen der Felberstraße und den umliegenden Stadtteilen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3 (Station Schweglerstraße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und des direkt von der Straße zugänglichen Eingangs eignet sich dieses Objekt ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Verkaufsfläche, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.