Top-sanierte, helle, super-großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Lobmeyrgasse!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Lobmeyrgasse! 4. Liftstock! 91,09m²!
großzügige Raumaufteilung!
Raumaufteilung IN Stichworten
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Kellerabteil
- Highlights AUF Einen Blick
- top saniert
- hell und ruhig
- perfekte Raumaufteilung, zentral begehbar
- moderne, hochwertige Ausstattung
- Fernwärme (kein Gas)
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- sehr gute Infrastruktur
- Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- Garage im Haus nach Verfügbarkeit
- Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
- Autobuslinie: 46A, 46B
- Schnellbahn S45
- Erstzahlung
- 3 BMM Kaution
- Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
- erste Monatsmiete im Voraus
- Zusätzliche Monatliche Kosten
- Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
- Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
- ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3400
- Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
- Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
- Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
- Kopie Reisepass oder Personalausweis
- Kopie Bankomatkarte (nur Iban relevant)
- Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
- Meldezettel
- Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
Ihre Maklerin
- Kerstin Fried
- kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
- Assistenz
- Julia Nimmervoll
- julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1027,22 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 191,29 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 121,85 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1340,36 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 46.86 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1160 Ottakring gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 500 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 5 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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Oder gleich anrufen: +43 1 512 19 56
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