1220 Donaustadt · 2 Zimmer

2 Zimmer / Verfügbar AB 15.11.2026/ Nachhaltiges Wohnen / Kagran / Balkon

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 876 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche35,7 m²

€/m²€ 24,56

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 16 Min
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 150 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Highlights

Energieeffiziente Bauweise
Balkon mit Abendsonne
Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien
Vollausgestattete Küche

Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im Attemsgarten. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Balkon
Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus einer anderen Wohnung im Gebäude!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Karan, Kirschblütenpark

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Eckdaten

Fläche35,7 m²

€/m²€ 24,56

Zimmer2 Zimmer

Bezirk1220 Donaustadt

Etage3.

Online seitvor 58 Tagen

Beim Anbieter seitMärz 20267 Monate, im Bezirk 4

EnergieausweisHWB 45 · fGEE 0,7

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

In der Wohnung

Parkettboden

Energie & Technik

Fußbodenheizung

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster

Balkon6,1 m²im Freien
Schlafzimmer9,6 m²
Wohnzimmer13,7 m²
Küche3,2 m²ohne Fenster
Bad3,3 m²ohne Fenster
WC1,6 m²ohne Fenster
Vorraum4,3 m²ohne Fenster

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 16 Min

Hauptbahnhof≈ 24 Min

Westbahnhof≈ 24 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 150 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 464 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 150 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 8 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →