Investment-Apartment in Top-Lage nahe 1. Bezirk | Beherbergungsbetrieb genehmigt | Nähe Urania & 1. Bezirk | Uniqa…

Investment-Apartment nahe 1. Bezirk | Genehmigter Beherbergungsbetrieb | € 169.000

Zum Verkauf gelangt ein  attraktives Apartment mit zusätzlicher Nutzfläche in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des 1. Bezirks. Die Immobilie bietet insbesondere für  Anleger, Investoren und Betreiber eines Beherbergungsbetriebs  eine interessante Investmentmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der  genehmigte Beherbergungsbetrieb. Die entsprechende behördliche Bewilligung für die Nutzung als Beherbergungsstätte liegt vor. Dadurch bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für die  kurzfristige bzw. touristische Vermietung an Wien-Besucher.

Das Apartment befindet sich im  Erdgeschoss und ist hofseitig gelegen.

Attraktives Potenzial für Betreiber und Investoren

Nach Angaben und basierend auf den  bisherigen Erfahrungswerten des derzeitigen Betreibers  wurden mit der Einheit zuletzt Umsätze im Bereich von  rund € 1.600 monatlich  erzielt.

Auf Basis dieser bisherigen Erfahrungswerte ergibt sich ein interessantes wirtschaftliches Potenzial für Käufer, die das Apartment weiterhin im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs nutzen möchten. Die tatsächlichen Umsätze sind insbesondere von  Auslastung, Preisgestaltung, Saison und Betriebsführung  abhängig.

Wichtiger Hinweis:  Bei sämtlichen Angaben zu bisherigen oder möglichen Umsätzen handelt es sich ausschließlich um  unverbindliche Erfahrungswerte bzw. Angaben des derzeitigen Betreibers. Diese stellen weder eine Zusicherung noch eine Garantie für zukünftige Umsätze, Erträge, Auslastungen oder Renditen dar. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung kann insbesondere aufgrund von Auslastung, Preisgestaltung, Saison, laufenden Kosten, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der jeweiligen Betriebsführung abweichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in  zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Der 1. Bezirk sowie zahlreiche innerstädtische Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus  zentraler Wiener Lage und bestehender Genehmigung für den Beherbergungsbetrieb bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Anleger, Investoren und Betreiber.

Highlights auf einen Blick

Genehmigter Beherbergungsbetrieb

Zentrale Lage im  2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem 1. Bezirk

ca. 27 m² Nutzfläche

Kaufpreis: € 169.000

Erdgeschoss

Hofseitige Lage

Erfahrungswert des derzeitigen Betreibers von  rund € 1.600 Monatsumsatz

Interessantes Potenzial für die  kurzfristige bzw. touristische Vermietung

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Sehr gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung

Besonders interessant für  Anleger, Investoren und Betreiber

Laufende Kosten

Betriebskosten:  € 139,00 monatlich inkl. USt.

Rücklage:  € 58,50 monatlich

Monatliche Gesamtvorschreibung:  € 197,50

Die aktuelle Vorschreibung für 2026 weist Betriebskosten von € 126,36 netto zzgl. € 12,64 USt. sowie eine Rücklage von € 58,50 aus.

Kaufpreis

€ 169.000

Hinweis:  Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Angaben zu Umsätzen und wirtschaftlichem Potenzial sind unverbindlich und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Ergebnisse dar.

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Kaufpreis: EUR 169.000,-  VHB

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Urania | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz, unweit des 1. Bezirks sowie des beliebten Donaukanals. Diese zentrale und gleichzeitig lebenswerte Umgebung verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen entlang des Donaukanals sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 (Station Nestroyplatz) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden des zweiten Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und urbanem Lebensstil.