Seltene Gelegenheit: Top ausgestattetes Altbaujuwel | 2,5 Zimmer | ca. 79 m² | Lift & Klima | Top-Infrastruktur | U6…

Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 9. Bezirks

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks präsentiert sich diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung als gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die rund 79,27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses und wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert.

Durch die südseitige Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einer besonders einladenden Wohnatmosphäre.

Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 13 m² vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das helle Wohnzimmer mit knapp 23 m² bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Wohnmomente und repräsentatives Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankraum und schafft damit zusätzlichen Komfort.

Ein vielseitig nutzbares Kabinett eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Liebevolle Details wie klassische Kronleuchter in Kombination mit modernen Lichtspots, hohe Türen mit eleganten Messingbeschlägen sowie die typischen Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Ein außergewöhnliches Highlight für eine Altbauwohnung ist die vorhandene Klimaanlage, welche auch während warmer Sommermonate für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof.

Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare, Studenten, kleine Familien oder auch als WG. Ein stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

• ca. 79,27 m² Wohnfläche
• Klassisches Jahrhundertwendehaus
• Modern saniert im Jahr 2012
• 2. Liftstock
• Helle südseitige Ausrichtung
• Großzügiges Vorzimmer (ca. 13,5 m²)
• Wohnzimmer mit ca. 22,9 m²
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 22,3 m²)
• Zusätzliches Kabinett (ca. 6,5 m²)
• Separate Küche mit hochwertiger Ausstattung
• Elegante Kombination aus klassischen und modernen Designelementen
• Hohe Altbautüren mit Messingbeschlägen
• Badezimmer und separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Klimaanlage – eine Besonderheit im Altbau
• Sehr gute Energiewerte für ein Altbauobjekt
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Hervorragende Infrastruktur nahe U6 Alserstraße und St. Anna Kinderspital

Eine besondere Gelegenheit im Herzen des 9. Bezirks – klassischer Wiener Altbau, moderne Ausstattung und urbanes Wohnen perfekt vereint.

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U6 Alserstraße | 43er 44er vor der Tür - Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte von der U6-Station Alserstraße sowie dem St. Anna Kinderspital entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt bis hin zur Votivkirche und zur Universität Wien.

Die belebte Alserstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet alles für den täglichen Bedarf und schafft zugleich ein urbanes, lebendiges Wohnumfeld. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie in der Wohnung selbst ein ruhiges und angenehmes Ambiente.