Oberdöbling zum Verlieben & Gestalten | 3 Zimmer | Top angebunden | S45 & 38er| Viel Platz & noch mehr Potenzial!

Großzügig. Vielseitig. Viel Potenzial. – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² in Oberdöbling

Diese großzügige  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche  befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren in attraktiver Lage von Oberdöbling. Besonders überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Grundriss und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das  über 25 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch  zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine  separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC  komplettieren den Grundriss. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung, wodurch die Wohnung ideal an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem  sehr gepflegten Zustand; die Fassade wurde 2026 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die  sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Wiens. Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für  Paare, junge Familien oder als WG  und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Highlights auf einen Blick

• ca.  89 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit  über 25 m²
• 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC
• vielseitige  Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
• großzügiger und flexibel nutzbarer Grundriss
• gepflegtes Wohnhaus aus den  1970er-Jahren
• Fassade 2026 vollständig erneuert
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• S-Bahn, Straßenbahn und Bus  in komfortabler Nähe
• attraktive Lage in  Oberdöbling
• ideal für  Paare, junge Familien oder WG-Nutzung
• Wohnung mit  viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Interesse geweckt?
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Oberdöbling | 38er, 39A | S45 | Sonnbergplatz – die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dem charmanten Charakter des 19. Bezirks. Der Sonnbergplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die S-Bahn-Linie S45, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Oberdöbling mit seinen ruhigen Wohnstraßen, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten Döblings einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.