Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Floridsdorf-Zentrum | 4. Stock mit Südwest-Balkon | Baujahr 2015

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock einer modernen Wohnhausanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung nach Südwesten bekommt die Wohnung viel Nachmittags- und Abendsonne, die Sie am besten auf dem eigenen Balkon genießen.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle Wohnküche, das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, Platz für einen Esstisch gibt es auch, und direkt anschließend wartet der Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig abgetrennt und bietet ausreichend Raum für Bett und Kasten. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sorgen für Komfort im Alltag. Parkettböden in den Wohnräumen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, damit Fahrrad, Koffer und Saisonartikel nicht in der Wohnung stehen müssen.

Mit einem soliden Energieausweis, überschaubaren laufenden Kosten und einer gut gefüllten Rücklage der Hausgemeinschaft ist die Wohnung ideal für Singles und Paare, die ihr erstes Eigentum suchen. Auch für Anleger ist sie dank Größe, Lage und Zustand eine interessante Wahl.

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.

Highlights

Wohnfläche ca. 41,47 m², 2 Zimmer

Balkon mit ca. 5,75 m² Richtung Südwesten

4. Stock mit Lift

Wohnküche mit Einbauküche

Bad mit Badewanne, separates WC

Parkettböden

Kellerabteil

Kaufpreis: EUR 259.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, einem der wichtigsten Verkehrsknoten im Norden Wiens. Mit U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt und überall in Wien. Rund um den Floridsdorfer Spitz finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Lokale für den täglichen Bedarf. Zum Durchatmen sind die Donau und die Donauinsel schnell erreichbar.

Volksschule ca. 100 m

Floridsdorfer Spitz mit Amtshaus ca. 300 m

Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ca. 300 m

Floridsdorfer Markt ca. 500 m

Wasserpark Floridsdorf ca. 600 m

Donauinsel ca. 1,5 km