Baugrundstück ca. 1.096 m² - voll aufgeschlossen | Bauland - Kerngebiet mit voller Bebauung

Die ca. 1.096 m² große Liegenschaft liegt direkt im Ortsgebiet von Spillern und ist als Bauland-Kerngebiet in der Zentrumszone gewidmet - mit voller Verbauungsdichte und Bauklasse I bzw. II stehen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für eine effiziente und zugleich attraktive Bebauung denkbar günstig.

Das Grundstück ist zur Gänze aufgeschlossen und damit sofort baureif. Die Kombination aus Größe, zentraler Lage und großzügiger Widmung eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten: vom klassischen Einfamilienhaus über Doppel- oder Reihenhäuser bis hin zu einem mehrgeschoßigen Wohnprojekt. Damit ist die Liegenschaft gleichermaßen für private Bauherren wie für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant, die auf der Suche nach einem gut angebundenen Standort im Wiener Umland sind.

Wer moderne Wohnkonzepte in Stadtnähe realisieren möchte, ohne auf die Vorzüge eines gewachsenen Ortskerns zu verzichten, findet hier eine der letzten großen Potenzialflächen in dieser Lage.

Auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 1.096 m² (ca. 36 Meter x 30 Meter)
• Widmung: Bauland-Kerngebiet, Zentrumszone
• Bebauungsdichte: volle Verbauungsdichte
• Bauklasse I bzw. II
• voll aufgeschlossen
• zentrale Lage direkt im Ortsgebiet
• unbebaut, entwicklungsbereit

Kaufpreis: EUR 589.800,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676 9135489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Spillern liegt im Bezirk Korneuburg und verbindet dörfliche Nahversorgung mit kurzen Wegen nach Wien. Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Einkaufsmöglichkeit, Bank, Post & ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein - ergänzt durch Sportvereine, Golfplatz, Badeteich und mehr. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte finden sich in den nahen Städten Stockerau und Korneuburg. Die Marktgemeinde Spillern - idyllisch zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen - ist eine der lebenswertesten Gemeinden im Wiener Umland.

Bahnhof Spillern (S3/S4 Richtung Wien Praterstern): ca. 800 m entfernt

Gemeindezentrum mit Bank- und Postpartner: ca. 500 m entfernt

Volksschule und Kindergarten Spillern: ca. 600 m entfernt

Wien-Innenstadt: ca. 25 km bzw. rund 25 Minuten mit dem Auto