Großzügiges Baugrundstück auf Eigengrund in Grünruhelage von Strasshof I Sackgasse I Bis zu 2 Wohneinheiten möglich

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Grünlage.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

**Das vorgestellte Baubeispiel ist unverbindlich und muss bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.**

Eckdaten zum Grundstück

Grundstück ca. 1477 m² groß

Eigengrund

Maße (laut NÖ-Atlas)

• Länge: ca. 36,92 m
• Breite: ca. 40 m
• Rechteckig

Flächenwidmung

• BW-3WE → 500 m² Grundstücksmindestanteil pro Wohneinheit
• 30 % Bebaubungsdichte
• Offene Bauweise
• Max. 7 m
• Grundstück nicht aufgeschlossen
• Aufschließungsabgabe Bauklasse 1 (Gebäudehöhe bis 5 Meter) = ca. EUR 37.470,96 (Stand April 2026)
• Aufschließungsabgabe Bauklasse 2 (Gebäudehöhe über 5 bis 8 Meter) = ca. EUR 46.838,70 (Stand April 2026)
• Derzeit noch keine Anschlüsse vorhanden

Kaufpreis: EUR 599.800,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Bennet Varughese

📞 Mobil.:  +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Spielplatz Gustav-Mahler-Straße ca. 9 Gehminuten entfernt
• Billa ca. 5 Autominuten entfernt
• OMV ca. 3 Autominuten entfernt
• Strasshof Bahnhof ca. 5 Autominuten entfernt
• BestDrive Strasshof ca. 4 Autominuten entfernt
• Das berühmte Zündwerk Restaurant ca. 5 Autominuten entfernt