Traumhaftes Reihenhaus in Top-Lage von Gumpoldskirchen: 3 Etagen + Vollunterkellerung | Terrasse & Eigengarten

Modernes Reihenhaus mit großzügigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Eigengarten

Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Reihenhaus, Baujahr 2005. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Auf insgesamt vier Ebenen stehen vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten. Der private Eigengarten, die helle Wohnatmosphäre und der solide Erhaltungszustand machen dieses Haus zu einem sofort bezugsbereiten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Keyfacts

Allgemeines

Reihenhaus, Baujahr 2005

Ca.  110,14 m² Wohnfläche  auf Erdgeschoss und Obergeschoss

Vollunterkellert mit ca.  51,71 m² Kellerfläche

Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer (ca.  42,28 m² )

Insgesamt ca.  204,13 m² Nutzfläche innen

Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Raumaufteilung

Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich

Insgesamt  7 Zimmer

4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss

2 vielseitig nutzbare Kellerräume

1 großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Zwei WCs

Außenbereiche

Ca.  62 m² privater Eigengarten

Ca.  12 m² Terrasse

Balkon im Obergeschoss (ca.  2 m² ) mit schönem Grünblick

Großzügiger Stellplatz innerhalb der Wohnhausanlage im Kaufpreis inkludiert

Ausreichend Platz für Pkw sowie Motorrad, Roller oder Fahrräder

Ausstattung

Hochwertiger Lärchenparkett in den Wohnräumen

Fliesen in den Nassräumen

Zeitlose und elegante Möblierung, Möbelübernahme nach Absprache möglich

Große, mehrfach verglaste Schallschutzfenster

Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viel natürliches Tageslicht

Technik & Bauweise

Vario-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit Betonkonstruktion

Fassadendämmung vorhanden, Fassade frisch gestrichen

Sehr gute Wärme- und Schalldämmung

Zentrale Buderus-Gasheizung

Schwedenofen im Wohnzimmer

Trockenes Haus in sehr gutem Zustand

Seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt

Fazit

Dieses Reihenhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Zustand zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vier Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während Garten, Terrasse und Balkon den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine ideale Immobilie in Top-Lage für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit viel Raum, angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Wohnwert zu einem fairen Preis suchen.

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Kaufpreis: EUR 549.900,-

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Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie ist zentral im malerischen Weinort Gumpoldskirchen positioniert. Der Bahnhof Gumpoldskirchen (mit Schnellbahn-Anbindung) ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die Autobushaltestelle Gumpoldskirchen Heidestraße (Linien 263, 303) kann zu Fuß ebenso in ca. 2 Minuten erreicht werden. Der Park "Klingerspitz" sowie mehrere Kinderspielplätze befinden sich in direkter Nähe. Neben der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist auch die Autobahn (A2) nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Wien in knapp 20 Fahrminuten erreichbar ist. Zudem sind die Kulturstädte Baden und Mödling nur wenige Fahrminuten bzw. jeweils 2 Schnellbahn-Stationen von Gumpoldskirchen entfernt. Die Ortschaft ist für seine traumhafte Landschaft sowie die langjährige Weinbau-Tradition bekannt. Der Ort ist gesäumt von Heurigenlokalen und lädt insbesondere von Frühling bis Spätherbst zum entspannten Flanieren sowie zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die hübsche Weinstraße, welche Mödling, Gumpoldskirchen und Pfaffstätten miteinander verbindet, kann in wenigen Minuten erreicht werden und bietet entspannte Wanderrouten entlang der herrlichen Gumpoldskirchner Weinberge.