Baugrundstück in Top-Lage von Alland | ruhig | zentral | idyllisch

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Grundstück innerhalb der Gemeinde Alland. Durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage handelt es sich um eine sehr begehrte Wohngegend.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Bebauung in offener oder gekuppelter Bauweise.

Die Bauhöhe beträgt 7m zur Traufe (laut Gemeinde); neben der Errichtung eines Satteldaches ist auch die Errichtung eines Pult-, Flach-, oder Mansardendaches zulässig. Dadurch erleben Sie große architektonische Freiheit und können ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen bauen.

Die Bebauungsdichte beträgt ca. 33,6%, was ca. 201,6 m² entspricht.

Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser mit jeweils mehr als 180 m² bebauter Fläche des Hauptgebäudes sowie Doppelhäuser mit 2 nebeneinanderliegenden Wohneinheiten und separaten Eingängen sind nur bei einer zugehörigen Bauplatzfläche von mindestens 650 m² zulässig (siehe Bebauungsvorschriften der Gemeinde Alland).

Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse ist der Verkehr auf ein Minimum beschränkt. Zudem ist die Gasse von gepflegten Wohnhäusern gesäumt.

Dieser Baugrund in einer fantastischen und begehrten Lage bietet die Basis für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume!

Die vorgestellten Baubeispiele wurden für Visualisierungszwecke mittels Künstlicher Intelligenz erstellt. Sie sind unverbindlich und müssen bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.

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Kaufpreis: EUR 299.900,- VHB

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Baugrundstück liegt in einer begehrten Lage der Gemeinde Alland, die vom Wienerwald gesäumt ist. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Grundstück eine erholsame Lage im Grünen und dennoch eine zentrale Positionierung innerhalb der Gemeinde. Die Mittelschule Alland befindet sich in direkter Nähe, die Hauptstraße des Ortes ist nur wenige Meter Luftlinie entfernt. Gleichzeitig befindet sich der Wienerwald in direkter Sichtweite, und bietet dadurch Zugang zur Tropfsteinhöhle Alland und dem Allander Fensterblick. Der Steinbruch Alland, entlang dem mehrere Wanderwege verlaufen, ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A21 (Mayerling) befindet sich mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet daher idealen Anschluss an Wien bzw. den angrenzenden Bezirk Mödling.