*** Modernes Wohngefühl in Guntramsdorf - 3 Zimmer mit Südbalkon ***

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 71 m² durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Stauraum.

Die zentral begehbaren Zimmer, die offene Wohnküche mit Einbauküche sowie der ca. 4,5 m² große Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Hochwertiger Parkett- und Vinylboden, mehrfach verglaste Fenster mit Faltrollläden, zahlreiche Einbauschränke sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und hochwertigen Armaturen unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein separates Smart-Dusch-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerabteil und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

Ca. 71 m² Wohnfläche mit 3 zentral begehbaren Zimmern

Ca. 4,5 m² Südbalkon

Hochwertige Einbauküche mit offenem Wohnbereich

Edler Parkettboden und hochwertige Vinylböden

Zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum

Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und hochwertigen Armaturen

Separates WC mit smarter Duschfunktion

Mehrfach verglaste Fenster mit Faltrollläden

Gasetagenheizung

Teilmöbliert und in sehr gepflegtem Zustand

Eigenes Kellerabteil und PKW-Stellplatz

Gute Verkehrsanbindung durch die Badner Bahn

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Kaufpreis: EUR 379.800,-

Zzgl. Kfz-Stellplatz: EUR 20.000,- (obligatorisch)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Grüner, MA

📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582

📧 E-Mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Badner Bahn | Raiffeisen Regionalbank Mödling | Herzteich

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Guntramsdorf mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Badner Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien - in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling und in etwa 40 Minuten zur Wiener Oper. Auch Baden ist bequem erreichbar.

Die Raiffeisen Regionalbank Mödling, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Herzteich als beliebtes Naherholungsgebiet befinden sich in der Umgebung.