Baugrundstück mit Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten in Hennersdorf I 50% Bebaubarkeit
Was dieses Grundstück ausmacht
- Anbindung: schwach
- Kühle der Lage: durchschnittlich
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer immer beliebteren Lage.
Vor allem die Lage und die Infrastruktur machen dieses Grundstück zur idealen Wahl für ein Bauprojekt oder die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten.
Eckdaten DER Liegenschaft
- Grundstück ca. 949 m² groß
- Abmessung laut NÖ-Atlas
- Länge (gemessen an der längsten Kante): ca. 50,5 m
- Breite: ca. 22,5 m
Erschlossen
- Kanal
- Wasser
- Gas
- Elektrik
- Altbestand/Abrissobjekt
Flächenwidmung und Bebauun g
- Bauland Kerngebiet
- 50 % Bebauungsdichte
- Geschlossene Bauweise
- Bebauungshöhe maximal 7 Meter
- Maximal 6 Wohneinheiten
- Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung:
- Bus 266 Richtung U6 Siebenhirten vor dem Grundstück
- Bahnhof Hennersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt (innerhalb von 10 Bahnminuten bei Bahnhof Meidling)
- Spar ca. 12 Gehminuten entfernt bzw. 1 Autominute entfernt
- Billa ca. 3 Autominuten entfernt
- Gemeinde Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Kindergarten Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Hausarzt Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Großzügiger Kinderspielplatz ca. 9 Gehminuten entfernt
- Verschiedenste Wanderwege und Radwege in Gehentfernung
- Schrank Heuriger ca. 2 Gehminuten entfernt
- Hasay Kebap ca. 2 Gehminuten entfernt
Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Kaufpreis: EUR 779.990,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Bus 266 Richtung U6 Siebenhirten vor dem Grundstück
- Bahnhof Hennersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt (innerhalb von 10 Bahnminuten bei Bahnhof Meidling)
- Spar ca. 12 Gehminuten entfernt bzw. 1 Autominute entfernt
- Billa ca. 3 Autominuten entfernt
- Gemeinde Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Kindergarten Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Hausarzt Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Großzügiger Kinderspielplatz ca. 9 Gehminuten entfernt
- Verschiedenste Wanderwege und Radwege in Gehentfernung
- Schrank Heuriger ca. 2 Gehminuten entfernt
- Hasay Kebap ca. 2 Gehminuten entfernt
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und abgelegenÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 7 Gehminuten. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 3 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Hochwasser
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Wolke 7 Immobilien weiter.
Oder gleich anrufen: +43 664 383 7374
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