Kleingartengrundstück mit Altbestand | ca. 653 m2 | ganzjähriges Wohnen | zusätzliche Fläche erwerbbar

Zum Verkauf steht ein seltenes Grundstück mit Altbestand in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf.

Grundstücksgröße: ca. 653 m² (eine zusätzliche Fläche ist erwerbbar)

Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EUR

Die beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EUR

Das Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition.

Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur.

Besonderheiten

• Kleingartengrundstück in bester Lage
• Viel Gestaltungsspielraum
• Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung
• Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EUR
• Die beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EUR
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Kaufpreis: EUR 299.000,-  Verhandlungsbasis

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Mag. (FH) Simon Schmidt

📞 Mobil.:  + 43 660 199 34 43

📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Kleingartenanlage Scheibenmais liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Langenzersdorf mit Verbindungen Richtung Wien bzw. Korneuburg/Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busverbindung nach Wien bzw. Korneuburg ist vorhanden. Mit dem Auto ist man in gut 10-15 Minuten in Wien, bis ins Zentrum benötigt man ca. 25 Minuten. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken und gastronomische Betriebe. In Langenzersdorf gibt es eine Volks- und Mittelschule, zwei Landeskindergärten sowie ein Montessori Kinderhaus. Im Ort findet man weiters eine Apotheke sowie diverse Ärzte - das Krankenhaus Korneuburg ist ca. 10 min. entfernt, die Klinik Floridsdorf ca. 18 min. Langenzersdorf und seine Umgebung bietet sehr viel Freizeitmöglichkeiten - der Bisamberg ist der Hausberg und die Donau lädt zum Wassersport ein oder man fährt entlang ebendieser am Treppelweg Rad.

Öffentlich: S-Bahn-Station Langenzersdorf (S3) und Busverbindungen nach Wien und Korneuburg.

Auto: Wien in ca. 10–15 Minuten erreichbar (A22/B3).

Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortszentrum.

Ärzte & Apotheke vor Ort, Krankenhaus Korneuburg-Stockerau ca. 10 Minuten entfernt.

Bildung: Kindergärten, Volksschule, weiterführende Schulen in Langenzersdorf, Korneuburg und Wien.

Freizeit: Donau, Weinberge, Seebad Langenzersdorf und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.