Ihr neuer Firmenstandort – Büro, Lager & 3 Garagen in Deutschfeistritz

Büro, Lager und Firmenfahrzeuge an einem Standort – diese vielseitige Immobilie in Deutschfeistritz bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige!

Auf einem 262 m² großen Grundstück befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt rund 256 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügigen Büro- und Praxisräumlichkeiten im Obergeschoss sowie umfangreichen Garagen- und Lagerflächen im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss – ca. 120 m² Büro- und Praxisflächen

Das Obergeschoss verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung. Mehrere getrennte Räume bieten Platz für Einzelbüros, Praxisräume, Geschäftsführung, Empfang, Besprechungen oder Verwaltung.

Eine separate Küche sowie Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick auf die umliegende Berglandschaft – ideal für entspannte Pausen oder den gemeinsamen Austausch mit Mitarbeitern.

Erdgeschoss – ca. 136 m² Garagen- und Lagerflächen

Das Erdgeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen, die insbesondere für kleinere Unternehmen einen echten Mehrwert darstellen.

Drei großzügige Garagen mit Rolltoren, zusätzliche Abstellflächen sowie ein großer Lager- und Mehrzweckraum schaffen Platz für Firmenfahrzeuge, Material, Werkzeuge und Waren.

Die Kombination eignet sich beispielsweise für

• Handwerksbetriebe wie Elektriker, Installateure oder Servicetechniker
• Handelsunternehmen mit eigenem Waren- und Materiallager
• Dienstleistungsbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf
• Selbstständige, die Verwaltung, Fuhrpark und Lager an einem Standort vereinen möchten
• Standort und Widmung
• Die Immobilie befindet sich in Deutschfeistritz, nördlich von Graz, mit guter Anbindung an die S35.

Das Grundstück verfügt über die Widmung Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Zusätzliche Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten kombinieren

Neben der gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie auch das Potenzial, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Highlights auf einen Blick

Ca. 120 m² Büro-/Praxisflächen im Obergeschoss

Ca. 136 m² Garagen-, Lager- und Nebenflächen im Erdgeschoss

3 großzügige Garagen mit Rolltoren

Mehrere getrennte Büro- und Besprechungsräume

Separate Küche und Sanitärbereiche

Große, überdachte Terrasse mit Ausblick

Gas-Zentralheizung

Solide und gepflegte Bausubstanz

Widmung Kerngebiet (KG), Bebauungsdichte 0,5–2,5

Gute Verkehrsanbindung Richtung Graz

Zusätzliche Wohnnutzung denkbar

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Christian Regenspurger

📞 Mobil.: +43 660 54 57 682

📧 E-Mail: cr@w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in Deutschfeistritz, einer Marktgemeinde rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Graz.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die S35 sind sowohl Graz als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte rasch erreichbar. Der Standort eignet sich damit insbesondere für Unternehmen, die im Großraum Graz sowie in der nördlichen Steiermark tätig sind.

Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und der Widmung Kerngebiet (KG) macht den Standort besonders für kleinere Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister interessant, die Büro-, Lager- und Garagenflächen an einem Standort vereinen möchten.