Mehr Platz für Ihr Leben – großzügiges Wohnhaus auf rund 2.600 m² Sonnengrundstück *Frohnleiten*

Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Möglichkeiten.

Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist.

Auf einem rund 2.600 m² großen Sonnengrundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, acht Zimmern, zwei nahezu vollständig getrennten Wohnebenen sowie umfangreichen Nebenflächen.

Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Beide Wohnebenen sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt erschlossen und können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen oder Käufer, die Wohnen und Beruf an einem Standort verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Die sonnige Ausrichtung, der liebevoll angelegte Garten und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch entspannte Stunden im Freien kommen nicht zu kurz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits heute zu bewohnen und Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen nahezu vollunterkellerten Bereich, eine Garage im Haus, eine zusätzliche Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit weiteren Lagerflächen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zwei voneinander unabhängige Heizsysteme: Neben einer Gas-Zentralheizung steht zusätzlich eine Zentralheizung für feste Brennstoffe zur Verfügung. So entscheiden Sie selbst, welches Heizsystem Sie nutzen möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Rund 2.600 m² sonniges Grundstück

✓ Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

✓ 8 Zimmer mit flexibler Nutzung

✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

✓ Nahezu voll unterkellert

✓ Garage im Haus, Doppelgarage und Nebengebäude

✓ Zwei unabhängige Heizsysteme (Gas und feste Brennstoffe)

✓ Ruhige Wohnlage mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr

Immobilien wie diese überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Eigenschaften, die dauerhaft gefragt sind: viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine ruhige Wohnlage.

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Christian Regenspurger

📞 Mobil.: +43 660 54 57 682

📧 E-Mail: cr@w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße in angenehmer Siedlungslage. Durch die besondere Straßenführung ist hier nahezu ausschließlich Anrainerverkehr gegeben – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, wodurch sowohl Familien als auch Pendler profitieren:

• Volksschule / Bildungseinrichtungen: ca. 2–3 Minuten (fußläufig)
• Nahversorger (Supermarkt, Bäcker etc.): ca. 5 Minuten (fußläufig)
• Frohnleiten Zentrum: ca. 5–7 Minuten (fußläufig) mit Apotheke, Ärzten, Banken, Gastronomie, Cafés und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Bahnhof Frohnleiten: ca. 5 Minuten mit dem Rad
• Autobahnauffahrt (S35): ca. 5 Minuten
• Graz (Stadtgrenze): ca. 20–25 Minuten (sowohl mit Zug als auch Auto)

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – von Spazierwegen bis hin zu Sportanlagen ist alles schnell erreichbar.

Das großzügige Grundstück überzeugt zusätzlich durch seine sonnige Ausrichtung und die angenehme Lage in einer gewachsenen Wohnstruktur.