Modernes Wohnambiente mit Balkon – attraktive Altbauwohnung nahe dem Augarten
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im ersten Liftstock ( N/W-Ausrichtung) nahe dem Augarten verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, edler Parkettboden und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Der ruhige Balkon zum begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Der großzügige Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie die komfortable Gas-Fußbodenheizung sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept.
Im Haus stehen zudem zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen – teilweise mit Balkon – zum Kauf.
Eine stilvolle Altbauwohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Highlights UND Ausstattung
- Balkon
- sonnige und sanierte Starterwohnung
- Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
- Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Fussbodenheizung
- Innenhoflage
- Schöner Parkett
- neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m
- Geräumiger Vorraum
- Rauchmelder
- Ruhige Lage
- Raumaufteilung IN Stichworten
- Geräumiger Vorraum ca. 9m²
- Wohnraum und Anschlüsse für eine Einbauküche ca. 25,77m²
- Ein Schlafzimmer ca.12,12m²
- Badezimmer mit Wanne und Dusche ca. 7,32m²
- separates WC mit Fenster
- Monatliche Kosten
- Betriebskosten Akonto netto: € 101,44
- Reparaturrücklage: € 57,87
- Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 169,45
Zusatz/ sollte der Lift mitbenutzt werden, würden hier die Lift Betriebskosten anfallen: BK netto € 31,21, Rücklage € 5.00
Info: die Fenster wurden nicht erneuert und befinden sich einem sehr guten Zustand.
Vertragsbedingungen
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung
- Grätzl UND Umgebung
Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Öffi´S
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.
Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz!
Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 4 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1020 Leopoldstadt liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 350 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 23 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
eher langsambis 35 Mbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Für den Alltag reicht das, liegt aber unter den 100 Mbit/s, die in Österreich als hochleistungsfähig gelten.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 664 44 888 79
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