Design trifft Altbaucharme | 2 Zimmer | Fußbodenheizung | Erstbezug nach Generalsanierung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48,26 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Generalsanierung und verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner, hochwertiger Ausstattung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem Estrich, Elektrik, Heizung, Warmwasseraufbereitung, Beleuchtung sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Auch die Raumaufteilung wurde optimiert und das Badezimmer vollständig neu gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Fischgrätparkett, der gemeinsam mit hellen Wandflächen und schwarzen Designelementen für ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente sorgt. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit schwarzen Armaturen und großformatige Fliesen. Das WC mit Fenster befindet sich separat in einem eigenen Raum. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 ohne Lift. Ein Lift ist über Stiege 1 zugänglich; von dort erfolgt der weitere Zugang zur Wohnung über das Stiegenhaus.

Besonders angenehm ist die ruhige Lage der Wohnung im Hintertrakt des Hauses. Damit verbindet die Immobilie eine zentrale innerstädtische Lage mit einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl.

Key Facts

Wohnfläche: ca. 48,26 m²

Zimmer: 2

2. Stock

Erstbezug nach Generalsanierung

hochwertiger Fischgrätparkett

moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

neu installierte Fußbodenheizung

modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche

WC separat

ruhige Lage im Hintertrakt

Kellerabteil

Anrainerparkplätze vor dem Haus

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Kaufpreis: EUR 299.000,-

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Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866

📧 E-Mail: da@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

U3 | Rochusmarkt | 74A, 77A | Zentrale Lage im 3. Bezirk – Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Kombination aus sehr guter öffentlicher Anbindung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die U3 sowie die Buslinien 74A und 77A sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der beliebte Rochusmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Gastronomie und Geschäften ist bequem erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Grünflächen und Parkanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während der Stephansplatz mit der U3 in nur wenigen Stationen erreichbar ist. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Wiener Innenstadt.