Traumhaftes Altbaujuwel nach Kernsanierung | 3 Zimmer | U3 Rochusgasse | Absolute Ruhelage | Erstbezug

Erstbezug nach Kernsanierung | Altbaucharme trifft Moderne | 3 Zimmer | ca. 95 m² | Absolute Ruhelage | Fußbodenheizung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, ein stimmiges Gesamtbild und zeitgemäße Haustechnik gelegt. Elegante Details wie französischer Echtholzparkett, klassische Flügeltüren und ein Kronleuchter unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man zudem eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen hochwertigen Flügeltüren und dem stilvollen Kronleuchter den klassischen Altbaucharakter besonders schön zur Geltung bringt. Der hochwertige französische Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre und bildet einen harmonischen Kontrast zur modernen Ausstattung der kernsanierten Wohnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche und verfügt zusätzlich über ein WC. Ein zweites, separat begehbares WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernem Niveau: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sowohl die Elektrik als auch das Heizsystem wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den funktionalen Grundriss ab.

Die Kernsanierung ist bereits abgeschlossen – lediglich die Küche kann noch nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet und eingebaut werden. Danach steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege. Damit bietet die Wohnung die attraktive Möglichkeit, eine bereits hochwertig fertiggestellte Immobilie mit der eigenen Wunschküche individuell zu komplettieren.

Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit den Vorzügen einer hochwertigen Kernsanierung. Sie eignet sich besonders für  Altbauliebhaber, die klassischen Wiener Wohncharakter suchen, dabei aber nicht auf modernen Komfort und eine gute Lage verzichten möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eleganten Altbauelementen, moderner Haustechnik und absoluter Ruhelage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 großzügig geschnittene Zimmer
• Absolute Ruhelage durch hofseitige Ausrichtung
• Klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Flügeltüren
• Stilvoller Kronleuchter im Wohnzimmer
• Französischer Echtholzparkett
• Modernes Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusche
• 2 WCs – davon eines separat
• Fußbodenheizung
• Moderne Wärmepumpe
• Elektrik und Heizsystem erneuert
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kernsanierung abgeschlossen – lediglich die Küche ist noch individuell zu gestalten
• Nach Einbau der Küche sofort bezugsfertig
• Hochwertige Materialien und Ausstattung
• Besonders attraktiv für Altbauliebhaber
• Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

U3 | Rochusmarkt | 74A, 77A | Zentrale Lage im 3. Bezirk – Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Kombination aus sehr guter öffentlicher Anbindung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die U3 sowie die Buslinien 74A und 77A sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der beliebte Rochusmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Gastronomie und Geschäften ist bequem erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Grünflächen und Parkanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während der Stephansplatz mit der U3 in nur wenigen Stationen erreichbar ist. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Wiener Innenstadt.