Über den Dächern des Fasanviertels | 4 Zimmer mit Klima & Lift

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100,5 m² Wohnfläche liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit Lift im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Bezirk. 2024 wurde die Wohnung vollständig saniert und präsentiert sich in modernem, offenem Design mit ruhiger Lage und einer hellen Süd-West-Ausrichtung, die den Tag über für angenehmes Licht sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel - ein Ort, an dem sich Familienleben und Gemütlichkeit perfekt verbinden. Weitere drei Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer, während Außenjalousien und Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen. Zwei WCs machen den Alltag mit Kindern spürbar entspannter.

Highlights

• ca. 100,5 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Oberster Stock mit Lift
• Komplett saniert 2024
• Moderne offene Wohnküche
• Süd-West-Ausrichtung - sehr hell
• Außenjalousien und Klimaanlage
• 2 WCs
• 2 Kellerabteile (4,3 m² + 4,8 m²)
• Vollständig möbliert
• Sofort bezugsfertig

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig – ideal für Familien, die ohne Renovierungsaufwand und ohne Möbelkauf direkt einziehen möchten.

Kaufpreis: EUR 549.000,– + EUR 29.000,– Investitionsablöse

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Fasanviertel, einem ruhigen und gleichzeitig städtisch geprägten Wohngebiet mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind rasch zu Fuß erreichbar.

Beliebte Grünanlagen wie der Belvedere-Garten und der Schweizergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Straßenbahnlinien: 71, 62, O, 18

S-Bahn: direkte Verbindungen Richtung Norden, Süden und Flughafen

Hauptbahnhof: in kurzer Zeit erreichbar (zu Fuß, per Rad oder Öffis)

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Südosttangente, der Flughafen Wien ist ca. 20 Minuten entfernt.