Wiener Altbaujuwel nahe Karlsplatz | 3 Zimmer, Terrasse & 3,80 m Raumhöhe

Altbaujuwel mit Terrasse nahe Karlsplatz | 3 Zimmer | 3,80 m Raumhöhe | Historischer Charme

Nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt befindet sich diese außergewöhnliche ca. 89 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre (1. Stockwerk) eines klassischen Wiener Zinshauses. Wer klassische Wiener Architektur, beeindruckende Raumhöhen und echte Substanz schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumsnähe.

Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieser Wohnung: Raumhöhen von ca. 3,80 Metern, originales Parkett aus dem 20. Jahrhundert, klassische Flügeltüren sowie doppelflügelige Kastenfenster verleihen den Räumen Großzügigkeit und Eleganz. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar – ein klarer, funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer. Die Wohnküche liegt ruhig hofseitig und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein geschützter Außenbereich mitten in der Stadt, ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die Küche ist geschickt im hinteren Teil des Raumes integriert und optisch vom Ess- und Wohnbereich getrennt.

Die beiden Schlafzimmer sind straßenseitig in einer eher ruhigen Wohnstraße ausgerichtet und überzeugen mit klassischen Altbaudetails. Besonders stimmungsvoll wirkt die alte Holzdecke im großen Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist die doppelflügelige Verbindungstür zwischen den beiden Zimmern – perfekt für ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide, ein repräsentatives Homeoffice oder ein stilvolles Kinderzimmerkonzept.

Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Dusche, WC und Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Die Wohnung wurde kürzlich vollständig ausgemalt, die Therme wurde gewartet – eine solide Basis für Eigennutzer, die Altbaucharme mit persönlicher Handschrift verbinden möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Diese Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie bietet Atmosphäre, Geschichte und Potenzial in absoluter City-Lage.

Highlights auf einen Blick

Ca. 89 m² Wohnfläche

Hochparterre / 1. Stockwerk

3 Zimmer mit zentral begehbarem Grundriss

Ca. 3,80 m Raumhöhe

Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert

Doppelflügelige Kastenfenster

Historische Flügeltüren

Alte Holzdecke im Schlafzimmer

Doppelflügelige Verbindungstür zwischen den Zimmern

Hofseitige Terrasse

Frisch ausgemalt

Absolute Toplage nahe Karlsplatz & Innenstadt

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter, urbaner Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt und nur wenige hundert Meter von der Wiener Innenstadt bzw. dem 1. Bezirk. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien Straßenbahnlinie 1 und Straßenbahnlinie 62 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso die Badner Bahn mit direkter Verbindung Richtung Süden. Die Nähe zur Technische Universität Wien macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung – eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.